北京電 10月25日是北京現代城SOHO入住的日子,這兩天由於潘石屹拋出“退房款+10%年息”的“無理由退房升級版”的消息,媒體再一次把目光投向了現代城。昨天上午包括北京華遠公司老總任志強在內的北京地產界人士、律師、潘石屹和現代城業主共聚一堂,對“無理由退房”展開了一場激烈的討論。以任志強爲代表的反對派認爲,老潘“無理由退房”的說法首先是不成立的,第二是“10%年息”應該另立合同才合法。
座談會一開始就顯現出緊張的氣氛,老潘首先亮出了自己的觀點———退房款再加10%年息是考慮到消費者在1999年買房後到現在退房所造成的升值損失,買房就如同結婚,要好合好散,還要補償“青春損失費”。任志強立即對老潘的說法提出異議:“這樣分明是對契約的不嚴肅,‘無理由退房’只是一種概念炒作,消費者應該按照契約的規定來約束開發商,進而保護自己的權益,如果他要退房,他一定要找到一個恰當的理由,那應該稱作‘有理由退房’,並且10%的年息回報分明是吊消費者胃口,因爲這在契約裏沒有規定,如果這條合法的話,那麼潘石屹就應該在和業主簽訂一個契約。打個比方,如果潘石屹真要是‘無理由退房’,比如他全部的房子值30個億,那麼他就得準備33個億來兌現他的承諾。”
有的開發商指出,潘石屹此舉無外乎兩個目的,第一,轉移矛盾,因爲在1999年底老潘就提出了無理由退房,這時他把業主在入住時最關心的問題乾脆擴大化,第一,和發展商和消費者之間的矛盾;第二,推介他的下一個項目———建外SOHO,讓消費者以爲既然老潘的現代城有這麼好的退房條件,那他的建外SOHO肯定也會有,這無形中培養了建外SOHO的銷售羣體。
多數開發商認爲,房地產市場更多的是需要完善的機制,而不是所謂的人情,就好比老百姓希望世界上多一些“包青天”,其實這是不理性的,如果法制不健全,再多的“包青天”也沒用,老潘的做法只會擾亂市場,如果全行業都這麼幹的話,那這個行業就要崩潰了。
“老潘的做法可能只適合於他這個時候、他這個樓盤,在某種程度上,發展商不妨可以做一些這方面的嘗試。”
這是座談會裏惟一對老潘表示認可的開發商的聲音。
與會的兩位業主認爲,這只是開發商的營銷手段,事實上它很受消費者歡迎,在一定程度上表明瞭開發商的實力。
據現代城有關負責人稱,“無理由退房”將截止到11月13日,這幾天是入住高峯期,但到現在還沒有一個退房的。
潘石屹:買房如同結婚,要好合好散,還要補償“青春損失費”。
任志強:“無理由退房”只是一種概念炒作……並且10%的年息回報分明是吊消費者胃口。(羅小強)
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