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哪些房屋會減少公攤——專家解讀“測房新規”

http://www.enorth.com.cn  2002-04-15 14:36
 

 

  北方網消息:日前,建設部下達通知指出,自5月1日起,對已有的《房產測量規範》未作規定或規定不明確的部分,按新的規定進行房產測量。這個新規定更具體地說明了容易引起爭議的公攤面積的計算規則。業內人士指出,新規的出臺,正適合了目前日益豐富的建築形式,既規範了開發商行爲,也維護了消費者的利益,新規的算法對各類建築物的建築面積影響不一。

  天津建泰置業開發總監成軍表示,影響房屋建築面積(公攤建築面積加上套內建築面積)的新規主要有四條:

  第一,陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計算建築面積。以前都是按照陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影面積來計算的,這次統一以底板水平投影來計算,對於直筒樓沒有影響,但對於那些講究個性化、藝術化的建築影響較大。

  第二,與室內任意一邊相通,具備房屋的一般條件,並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。也就是說,沉降縫和室內不相通的就不計算,這在以前沒有明確,這一點減少了此類房屋的建築面積。

  第三,臨街樓房、挑廊下的底層作爲公共道路街巷通行的,不論其是否有樓柱,是否有維護結構,均不計算建築面積。以前曾有開發商把柱子的底板水平投影面積計入建築面積,這次新規明確否定了這種做法。顯然,有樓柱房屋的建築面積肯定將減少。

  第四,與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、檐廊的建築,不計算建築面積。這次明確提出此項,是針對具有上述幾項的建築而言的,以前沒有規定。這樣將大大減少此類房屋的建築面積。

  對於建築面積重新計算是否會對房價產生影響,成先生認爲應該因建築而異,估計對於住宅房屋房價影響不大,但對於很有個性的寫字樓、公共建築物的價格可能有一些影響。【記者羅小強】

稿源 北方網 編輯 孫濤
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