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上海國際賽車場(上賽場)捲入了土地整肅風暴
昨日(18日)，上海國際賽車場有限公司內部傳達了其總經理鬱知非被有關部門傳召一事。據知情人士透露，主要是因爲上賽場項目事先未經國土資源部批准，而上海市有關部門先行建設的違規問題。其中，還可能牽涉到房地產開發不當收利問題。
上賽場規劃面積共5.3平方公里，由賽車場區、商業博覽區、文化娛樂區和發展預留區幾塊組成，其中賽車場佔地面積爲2.5平方公里，商業博覽、文化娛樂、發展預留等配套區佔地2.8平方公里。
據瞭解，上賽場成立的一個目的是推廣F1運動，同時也爲2010年上海世博會培育一些人才、積累開展大型活動的經驗；此外，通過推廣F1汽車運動，也有利於奠定上海嘉定汽車工業城的地位。但在這些目的之外，有關部門另有打算。
由於上賽場的主要收益是票務、廣告收入、出租賽場。但這幾塊的年收入不會超過5億元，而上賽場每年的基本維護投資等接近6億元(扣除上賽場建設和向FOA交的F1申辦費)。
因此，“鬱知非們”心知肚明，即便不計收回超過30億元的初始投資，靠運作F1無法養活上賽場。於是，有關部門的眼睛瞄向了上賽場周邊的房地產市場。
2002年，上海正式確立運作F1項目時，也是上海房地產由緩慢增長向急速攀升之時。上海房價2002年一年的漲幅就超過其前3年的漲幅。上賽場位於嘉定安亭鎮的東北角，距安亭鎮中心約7公里。但F1項目開工後，嘉定區的土地變得異常搶手。2002年，嘉定上賽場周邊地價每畝8萬元至12萬元，2004年每畝最高200萬元。這一地價與素來地價較高的上海閔行地區基本相當。
有專家稱，F1使上賽場周邊地價上升。即使以六折的生地價計算，賽車場周邊約20平方公里(合13334畝)的土地，令上海市多賺或土地賬面增值64億元。
拿到上賽場附近土地的房地產商也因此大大受益。2004年，上賽場附近的商品房價格在每平方米7000元左右，比嘉定中心區的房價———每平方米5000元高出近40%。
在上賽場違規搶先建設的同時，是否涉及某些政府人員或其家屬通過房地產不當謀利，目前尚不得而知。
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