接近年底,本是股票市場收官的時間,但市場跡象卻是持續高走,由此吸引二手房市場中的人羣拋售房產進入股市。據我愛我家、信一天等房地產經紀公司統計,在投資客戶中,這一比例大約有10%左右。據悉,這種現象從最近半月開始明顯增加,一些中介門店都陸續接待了一些急於房子變現進入股市的客戶,其在交易過程中均表示不接受貸款客戶,全款支付,而所售房源大多都處於銀行抵押狀態。
業內認爲,一方面新的金融、稅收政策相繼出臺使得投資性房產的前景撲朔迷離,擠壓了投資回報利潤,最終削弱了房產投資積極性;另一方面股票市場政策因素已經明顯發出積極信號,投資價值持續提高,投資者對股票市場信心倍增,促使投資人羣向股票市場轉移。過去的幾年裏,成功投資房產的年利潤率在20%~30%。由於宏觀調控,預計明年房價漲幅趨緩。因此,股票市場的走高相比於房產投資收益率的下降,會驅使投資人羣轉向。
另外,在人民幣升值的趨勢下,資金大量涌向受益於人民幣升值概念的地產類股票,地產股漲幅明顯。根據大智慧板塊指數監測,至今年11月底,房地產指數漲幅達27.16%,遠遠跑贏大盤,如老龍頭萬科A最近4個月股價翻了一番;新股北辰實業上市不足兩月,漲幅也超過100%。
也有業內人士認爲,最近股市向好會吸引一部分房產投資客進入,但對房產的投資也不會放棄,因爲股市的風險還是高於樓市的。
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