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供不應求、剛性需求旺盛一直以來被認爲是京城房價上漲的主要原因，但是近日北京市房地產產業協會發布的一份報告認爲，北京的住房從總量上說是足夠的，並不短缺，甚至是潛在過剩。
據新華社報道，該報告指出，造成房價上漲、住房緊張的主要原因在於，北京實際上閒置房比空置房要多好幾倍，少數人擁有多套住房。這和不久前北京市統計局公佈的北京十分之一的人擁有兩套住房的結果相一致。
報告指出，2006年北京供應的經濟適用房爲1萬多套，但其中符合經濟適用房條件的有5萬多戶，此外還有8萬多戶符合經濟適用房申請條件的正在輪候。因此，需要經濟適用房的家庭還有13萬戶以上。加上以後新增加的數量，至少還需要建設15萬套以上經濟適用房，這就造成了中低收入者的住房緊張。
與此同時，北京廉租住房建設不足。迄今爲止，北京總共建設約1.4萬套廉租房，而相對於1000多萬人口的城市來說，不到1%。若相對於2005年全市享受城市最低生活保障的15.5萬北京居民來說，也不到十分之一。北京現在至少還有7萬多戶低保和優撫家庭需要解決住房問題。
報告指出，房屋沒有得到有效的供應，大量閒置房屋掌握在少數富人手中，導致了住房分配不公，客觀上造成了北京房屋供給緊張，房價上漲。
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