廣州市國土房管局昨日發布《2006年12月廣州市房地產市場分析》(下簡稱《分析》)，在2006年最後一個月，廣州樓市一手住宅均價首次破『7』字頭達到7189元/平方米，每平方米漲556元，漲幅為全年最高。

　　100平方米住宅貴了20萬

　　據《分析》，去年12月份一手住宅成交面積為63.07萬平方米，與去年11月相比降了35.11萬平方米；一手住宅均價首次突破『7』字頭達到7189元/平方米，每平方米漲556元，漲幅為全年最高。而該月廣州原十區的均價則為7205元/平方米，比2005年12月份的5278元/平方米漲了1927元/平方米，漲幅達到37%。也就是說，在廣州市區購買一套面積為100平方米的一手住房，市民在2006年底買比2005年底買要多埋單近20萬元。

　　據統計，去年全年廣州共賣一手住宅914.17萬平方米，成交金額約為58億元，全年的均價為6352元/平方米。

　　越秀區樓價仍最貴

　　從全市區域上看，去年12月份一手住宅均價最高的仍為越秀區，達到9558元/平方米，降了6元/平方米。

　　《分析》披露，2006年廣州市二手房的均價為3400元/平方米，降了183元/平方米；該月別墅的一手均價為6828元/平方米，降600元/平方米；二手均價為4668元/平方米，漲607元/平方米。

　　停車場一手價昇2136元

　　由於廣州市從本月開始禁摩，廣州停車場的價格也格外引人注目。停車場一手價勁飆到8547元/平方米，昇了2136元/平方米；但二手停車場均價則為3223元/平方米，降1355元/平方米。

　　專家：今年漲幅不超10%

　　合富輝煌首席分析師黎文江分析今年廣州樓市的走向，認為2007年的供應量並不會很少，在前半年的戶型預計仍為70%大戶型、30%中小戶型的『倒三角』結構；而到了今年年底，首批的雙限雙競房就可以上市了，這將為供應量大增起到很大的作用，並且可以平抑房價。

　　估計廣州的樓價漲幅會在10%以下，不會再像去年這樣大漲，因為2006年的漲幅基數已經太大了，市民的承受能力基本上已經都『到頂』了。