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北京：二手房均價逼近9000元/平米 同比增長15%
上海：45%房源或暫時退出二手房市 二手房個稅細則出臺
天津：市區二手房成交價格微降 個稅細則出臺
據《中國證券報》報道，2006年，京、津、滬三地二手商品房交易量一致下滑，但各地交易價格卻呈現不同走勢。根據21世紀不動產監測數據顯示，北京二手房交易價格全年上漲，漲幅爲11%；天津市場交易價格追隨北京，全年價格漲幅爲11.5%；而上海交易價格下半年出現量價雙跌，下半年價格平均降幅爲2.5%。
2006年上半年，三地二手房市場交易量保持了較高增長幅度，其中北京1—6月份交易量同比增長了38.7%，上海1—6月份交易量同比增長了10%，天津1—6月份交易量同比增長了28.1%。但隨着調控政策相繼出臺，三地市場觀望氣氛漸濃，交易量出現下滑。其中上海交易量下滑最爲明顯，即使2006年下半年“金九銀十”的銷售旺季也並未給市場帶來多大轉變。與上一年同期相比，上海2006年下半年交易量下滑30%；天津2006年全年交易面積爲577.7萬平方米，與上一年同比下降了25%；北京略好，2006年全年交易量小幅增長7%。
21世紀不動產研究中心有關負責人士認爲，上海市場一直是房產投資者的主要目標城市，其房產價格經過多輪炒賣已處虛高，調控政策對於上海市場中投機行爲的抑制取得一定效果，價格開始鬆動，但受觀望氣氛影響接盤者較少，導致上海市場價量雙跌局面。北京有別於上海，市場中雖有一部分房產投資行爲，但受剛性需求支撐，同時與上海相比北京房價仍存在較大差距，因此人們對於後市較有信心，並不急於將房產出手，甚至將政策帶來的交易成本增加轉嫁給購房者，造成交易價格上漲。天津市場投資價值有限，並未出現投資過熱現象，因此市場受政策影響小，目前在政策消化期間交易量雖減少，但價格依然較穩定。
對於2007年二手房的價格走勢，21世紀不動產分析師認爲，由於今年北京新房供應量沒有明顯增長，且北京住房市場供需矛盾仍然存在，因此北京市場仍將延續上漲趨勢，但上漲幅度應將有所回落。
上海二手房市場近期成交開始鬆動，已有業主開始出手減負，隨着觀望僵局的打破，預計上海二手房市場成交將會逐步回暖，價格仍會維持小幅走低趨勢，但熱點區域價格未必會下跌。
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