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07年上半年濱海樓市掃描 塘沽區價格戰起烽煙

http://www.enorth.com.cn  2007-04-20 14:04
 

 

  塘沽區

  價格戰起烽煙

  隨着塘沽區城市建設的不斷深入,房地產發展呈現出“四處開花”的格局。上北區域,紫雲居住區異軍突起,海河南岸則成爲塘沽區房地產發展的新亮點,呈現出較旺的發展勢頭。同時塘沽區老城區也迎來地產開發的“第二春”,從洋貨市場商圈到杭州道沿線,不斷推陳出新,住宅開發的熱度不減當年。

  不過與以往相比,今年上半年塘沽區的樓市卻稍顯冷清。每個區域也僅有一兩個項目上市,而大部分預期亮相的項目一再保持着沉默,十分大度地向購房者敞開胸懷的項目並不多見。

  一位項目負責人告訴記者,由於每年的上半年市場都比較平淡,除非有資金上的壓力,一般都會將項目銷售的高峯期安排在下半年。加之國家宏觀調控後,項目在規劃調整方面需要更長的時間,這也很大程度上延緩了樓盤的上市速度,整個塘沽區樓市因此不如以往那麼繁榮。

  在冷清中,塘沽樓市也出現了一些新動向。以往一直深藏不露的房屋售價,如今卻成爲一些項目中宣傳的利劍,一改羞澀的面容。“××××元起、××萬起”的廣告牌一夜之間出現在塘沽區各條主幹道上,樓盤大張旗鼓地亮起價格牌。這些看似誘人的價格噱頭,確實讓不少飽受房價上漲之苦的購房者心動不已。

  業內人士分析,經過過去幾年連續大幅上漲,塘沽區房價突然遇到了“瓶頸”,增幅態勢有所趨緩,無論是塘沽區老城區還是新型居住區,開發商對房價制定都非常謹慎。項目高起高打、房價日新月異的樓市“蜜月”期已經一去不復返。

  對於那些飽受銷售壓力的項目,爲了快速回籠資金,價格戰自然成了最鋒利的殺手鐗,讓那些對房價靈敏的購房者趨之若鶩。不過就整個塘沽區房地產市場而言,房價依然比較堅挺,價格戰僅是在局部體現。儘管如此,這種價格戰對於購房者來說,當然是好事,以較爲優惠的價格,實現購房夢想。

  開發區

  樓盤價逼近8000

  今年上半年濱海樓市最爲熱鬧的區域當屬開發區。自年初以來,多個樓盤你追我趕,你方唱罷我登臺,接連展開了強大的宣傳攻勢,欲將開發區的樓市蛋糕做大做強。

  房價也在一片喧囂聲中,開始跨越8000元大關。據記者從各個樓盤瞭解到,開發區在售的7個項目中,已有2個項目銷售均價超過每平方米8000元,其餘項目的售價也全部超過每平方米7000元。從價格水平來看,開發區已經無可爭議地成爲濱海新區高價房的聚集地,並且與天津市區高端居住區,如梅江區域、海河沿線區域的房價開始全面接軌,處於同一個價格水平。

  從分佈區域看,開發區新樓盤主要集中在泰達時尚廣場,近期即有兩個新項目上市銷售。其他區域經過過去幾年的連續開發建設,已經接近尾聲,新開工的樓盤非常稀少。目前處在銷售期的房子多爲去年的剩餘房源,挑選餘地並不大,而且房價較開盤時有不小的上漲。不過,這些項目的樓體已經基本封頂,成爲準現房,房子的優劣一覽無餘,購房者可以更爲直觀地瞭解到整個房子的全貌。

  大港區

  去年很熱今年很冷

  “項目快清盤了,剩餘的房子不多了。”這是記者在走訪大港區樓盤時最常聽到的一句話。2006年是大港區房地產的黃金年代,重大的工業項目落戶大港後,最大的受益者應當算房地產項目了,巨大的購房需求一度讓每個樓盤人頭攢動,搶購之風盛行整個大港。房價也在2006年上半年一躍上漲近千餘元。

  然而市場卻在今年上半年峯迴路轉,已上市項目銷售一空後,後續項目卻受到宏觀調控的原因而延期上市,因此出現了青黃不接的尷尬局面。除了少量的剩餘房源外,目前大港在售的項目非常稀少。

  目前大港區的住宅項目主要集中在港東新城、學府區和中心城區三大區域。港東新城區域僅有少量的項目正在銷售,但由於大多是大戶型和頂層,挑選餘地不大。學府區也有項目在售,售價大約爲每平方米4800元。中心城區的住宅項目也處於收尾階段,據瞭解年中將有項目開始銷售,價格也低於每平方米5000元。

  漢沽區

  價格懸殊河東最熱

  一條薊運河,不僅將漢沽區劃分爲河東片區和河西片區,更是漢沽區房地產冷熱的分水嶺。河東片區一直是漢沽區政治、經濟、文化的重心所在,也是衆多樓盤相繼扎堆的區域,超過七成的房地產項目都位於河東片區。儘管隨着多個外地開發商進入漢沽市場攻城拔寨,土地價格大幅攀升,但河東片區魅力不減,依然是開發商必爭之地。

  相比之下,河西片區則顯得沉寂許多。由於屬於漢沽老城區,城市改造動作不大,河西片區房地產項目比較稀少,據統計,上半年僅有3個項目上市銷售。

  價格方面,由於漢沽區開發商的實力懸殊,操盤水平高低不均,尤其是外地開發商的涌入,無論從資本實力還是開發經驗都更勝一籌,造成樓盤的售價差距明顯。一般來說,房價主要由地價和樓盤硬件配套兩大因素決定。衆多外地開發商看好漢沽區未來房地產的發展潛力,不惜高價拿地強勢進入漢沽市場,付出了較高的土地成本。同時較高的土地成本,讓這些外地開發商選擇了“高起高打”的操盤方式,項目形象高調示人,樓盤售價也居高不下。據瞭解,一外地開發商在漢沽開發的樓盤售價已經突破了每平方米5000元,令不少本地開發商汗顏。而本土開發商由於經驗和實力所限,拿地和開發項目都略顯保守,房屋定價也更貼近普通購房者,大多數項目定價在每平方米4000元-4500元,有個別項目甚至低於每平方米4000元,具有較大的價格優勢。

  業內人士認爲,隨着漢沽住宅用地市場的不斷市場化,將有越來越多的外地開發商搶灘漢沽,本土開發商與外地開發商同臺競技,不同項目房屋價格懸殊的局面將不會改變。

稿源 北方網—每日新報 編輯 馬欣
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