近期,央行鍼對房地產金融調控的新招不斷。繼第二套房貸新政細則出臺後,央行副行長劉士餘又在日前強調,銀行要嚴格住房消費貸款管理,不得發放隨房產評估價值浮動、不指明用途的轉按揭、加按揭貸款,並表示此舉目的是爲了抑制炒房。據瞭解,目前我市各大銀行已基本停辦了轉按揭、加按揭,購房者將不能再利用這些業務獲得新的貸款資金。 “轉按、加按”已成過眼雲煙 市招商銀行相關部門負責人向記者表示,該行的轉按、加按早在2007年10月份就已取消。他說:“當時央行下發的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》就已規定,商業銀行不得發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款,對已抵押房產,在購房人沒有全部歸還貸款前,不得以再評估後的淨值爲抵押追加貸款。也就是說該通知已明確商業銀行不能從事加按揭。雖然當時沒有明文規定不得進行轉按揭,但我們都有心理準備,不少銀行都提前暫停了這兩類業務的辦理。”深發、民生銀行信貸部負責人也表示,其加按揭、轉按揭業務已於上月“叫停”。 據瞭解,在樓市火爆的時候,銀行力推的“隨借隨還”、“循環貸”、“同名轉按揭”等業務曾一度受到我市購房者歡迎。據某銀行人士介紹,所謂加按揭就是隨房價上漲追加貸款,市民的按揭房升值以後,其升值部分又可以從銀行貸出來使用。比如一套房產本來評估價格在100萬元,按照規定放貸70萬元,過了1年,該房產市場價漲到了150萬元,這時貸款申請人和銀行可重新按增值之後的價格簽訂新的按揭協議,這樣就能多獲得約35萬元貸款。轉按揭就是房貸從一家銀行轉到另一家銀行,這樣往往會根據市場價格重新評估,申請人所獲得的貸款也能大大增加。 央行副行長劉士餘在加強商業性房地產信貸管理專題會議上指出,轉按揭和加按揭貸款業務的貸款成數隨房產評估價值浮動,在經濟上行、房價持續上漲的環境下,極易放大住房信貸規模,且信貸資金大多用於購買多套住房或進入股市,增加了銀行潛在風險,加劇了房地產和股市泡沫成分。 對炒房者影響最大 有業內人士表示,我市確有一些投機者通過銀行的轉按揭和加按揭業務套取資金用來炒股或做其他風險投資,對於有房貸在身者,則是通過轉按揭拉高房貸。央行勒令取消轉按揭貸款,對於購買二套房、三套房的炒家們打擊最大。不管是“9·27”房貸新政還是“12·11”政策細節完善,國家宏觀調控力度的打擊對象都十分精準,可以說重創二套房、三套房甚至多套以上的炒房者。此次調控措施出臺更是牢牢束縛了炒家們的“手腳”。從銀行貸款角度來看,政策本身也有利於減少銀行的貸款,降低貨幣的流動性,減少壞賬呆賬產生,降低銀行新增金融風險。 一般來說,取消“轉按揭”業務不會對中低收入自住型貸款購房羣體產生多大影響。但由於過去一年房地產金融市場宏觀調控政策過多,普通房貸者會習慣性地在新政之後陷入短暫的觀望時期,但對於他們來說,心理層面的影響還是要大於實際影響。姜劍
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