經歷了10年的爛尾之後,麓景臺迎來了復活的機會。
大業主請人做出了續建後的大樓模型。
廣州市民阿斌最期待2008年的到來,因爲他買的麓景臺住宅樓在爛尾了10年後極可能在這一年復活。
讓阿斌看到希望的是,麓苑路39號麓景臺的業主們準備聯合起來,自己出錢把樓續建完。
由於業權分散而且複雜,麓景臺一度是廣州市爛尾樓中最難盤活的“釘子爛尾樓”。如果業主自救方式能夠最終成功,對於其他類似爛尾樓而言,無疑具有重要意義。
爲什麼在塵封了整整10年後,麓景臺纔有復活的機會?業主自救又是在怎樣的背景下展開?這種模式能否成功進而推廣?針對這一切,本報記者展開了調查。
元旦剛過,廣州市麓苑路39號沉寂多年的3幢爛尾樓,突然熱鬧了起來。在大樓已經發黃的毛坯外牆上掛出了大幅的“業主自救”的標語。其中一幢住宅樓的一樓經過簡單的裝飾後,成爲一個臨時的展示廳。大樓續建的新模型擺在了這裏,吸引了不少人來參觀。
但對於一些更細心的附近的居民來說,早在去年底,他們就已經感受到了一些變化,長年盤踞在爛尾樓裏的外來人員紛紛搬走了。
一連串的動作意味着麓景臺在爛尾了10年之後,將開始復活。
麓景臺項目總共有3幢32層的住宅樓,總建築面積8萬多平方米,一共有760套商品房,開發商是廣州市輝煌房地產發展有限公司。該項目於1995年開始興建,1996年,開發商獲得了商品房預售許可證,並開始對外公開發售。但正當業主們看着大樓即將完工的時候,該項目卻突然爛尾。大樓爲何會在主體框架完工、部分外牆已砌的情況下爛尾呢?麓景臺留下了一個持續至今的謎團。
開發商騙錢後棄樓
2007年,隨着盤活程序的展開,麓景臺爛尾10年的原因逐漸浮出水面。
據大業主調查,樓盤突然爛尾的主要原因是開發商騙足了業主的買房款和銀行貸款後,突然把這個快要完工的樓盤拋棄了。在跑掉之前,開發商已經把麓景臺的全部可出售面積,通過預售或以房抵債的方式處理完畢。由於當年對購房款沒嚴格實行專戶監控、定向使用,開發商大肆挪用業主們預支的購房款用作它用,最終造成麓景臺項目爛尾。
調查還顯示,目前爛尾樓的全部可售房產已屬全體業主所有,原屬開發商的部分物業也在2002年由法院判給了業主。由於開發商盤活該爛尾樓已經無利可圖,沒有了繼續投資的動力,以致該項目爛尾長達10年至今。
2002年,廣州市中級人民法院執行局終於查實,開發商廣州市輝煌房地產發展有限公司因債務累累早已停業,且下落不明。這種局面也給樓盤的復活帶來極大麻煩。
此外,房地產市場環境的突變也是麓景臺爛尾的誘因之一。1998年後,由於受到亞洲金融風暴影響,廣州樓價全面下跌。2003年的SARS更是將樓市拖入谷底。銷售的停頓和住宅樓價值的持續縮水,也加速了樓盤的爛尾。
付款70萬10年沒房住
對於爛尾長達10年的麓景臺來說,最傷最痛的還是業主。
一名業主稱,1997、1998年時,廣州的房價不斷飆升,麓景臺對外的預售價格也曾一度高達1萬元/平方米。但在1998年後,由於市場環境突變,麓景臺的售價也開始下跌,同樣的樓盤6000元/平方米都能買到。
當時,麓景臺的房子除了一部分抵押給銀行外,一部分是賣給了某些單位作爲房改房,還有一部分是直接賣給了個人。但不管是對於買房的單位和個人來說,這都是一場夢魘。
提起自己在麓景臺的投資,在廣州一家事業單位工作的阿斌就會發一通牢騷。1999年,一心想買房的阿斌拿出了所有的積蓄,一次性付了70萬元,以6000元/平方米的價格,成爲了麓景臺一套100多平方米房子的業主。
但阿斌完全沒有想到,近10年過去了,70萬巨資沒有換來喬遷之喜,反而成爲了他的噩夢,“一想到這,我就恨不得從高樓上跳下去。”
這筆失敗的投資,改變了阿斌的生活。此後,他似乎得了買房恐懼症。10年來,他一直沒有再買第二套房子,“其實,以我當時買房的價錢在2003年、2004年時可以買兩套房。”
但對於阿斌來說,有人的麻煩比他更大。麓景臺的大部分小業主都是通過銀行按揭供樓,面對遲遲不能入住的爛尾樓,還要每個月揹負高額貸款,內心的折磨無以言表。在無可奈何的情況下,不少業主只能打官司自救。阿斌說,一些業主聯合起來狀告開發商故意爛尾,後經過法院裁定,開發商敗訴,這些業主可以暫停還貸,同時還能保住房子。
慘的是,有個別小業主並沒有去打這個官司,“他們的房子就被銀行給收走了,所付的首付款算是打了水漂”。
多次復活均告失敗
在麓景臺長達10年爛尾期間,有過多次復活的嘗試,但都無疾而終。
2003年,廣州市人大常委會審議通過了《廣州市人民政府辦理〈關於儘快制定整治“爛尾樓”辦法的議案〉的實施方案》。這一利好政策給廣州市部分爛尾樓一次復活機會。一些爛尾樓盤紛紛復活,併成爲明星樓盤。東風中路拍賣成交價高達9500萬元的保華廣場,經重新包裝改名爲“天譽商務大廈”;體育東路的銀豐國際廣場,經過續建,更名爲“財富廣場”。據有關部門統計,2003年市政府盤點的57宗爛尾樓,到2004年底時已有30多宗盤活。
但這波盤活熱潮,沒有麓景臺。2004年,建行上市前的一份公告惹人注目。“2004年建行上市前要剝離不良資產,當時把一些不良資產整體打包轉讓給了摩根士丹利公司,麓景臺就在其中。”廣州市的房地產專家韓世同說。
得到這個消息後,一些企業嘗試盤活麓景臺項目。“廣州好幾個公司想介入,但都沒有成功。由於麓景臺的業權關係特別複雜,不僅涉及到衆多小業主,還包括多家購房單位和多家銀行,而且業主特別分散。一般的公司想介入可能根本就摸不着門。”韓世同說。
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