據香港文匯報報道,深圳樓市去年勁刮“炒風”,孰料刮到最後卻剩一片狼藉,香港投資者亦不能倖免—最後一季度的宏調升溫(如“限外令”、銀行緊縮按揭),令成交量驟跌70%、價格跳水、租金難補每月銀行按揭……尤其在港人投資較多的福田、南山等區,豪宅樓盤更因價位偏高,而乏人問津。 業界人士預測,儘管深圳樓市總體而言需求未減,但相信價格在08年將有所回落,許多炒家在半年內更將面臨拋樓困境。 “福豬”遠去,“金鼠”來到,對許多在深圳炒樓的港人來說,08新年明顯不如去年“肥”。去年首7月,深圳全市樓價勁漲50%,部分區域甚至高達70%,最鼎盛時,購房者中超過一半都是炒家。更有傳言,有港人一年間北上獨掃1000多單位。 可如今,“200多萬的豪宅單位買了之後沒有人願意租,銀行利息上調、月供不斷上漲,"肥年"變"瘦"。”有香港炒家取消出國度假行程,空守着幾套、十幾套房子過了一個冷清的新年。 租客難覓吉屋伴“瘦”鼠年 家住香港上水的黃先生去年4月買入深圳紅樹林片區金海灣兩個單位,每平米均價2萬,總價400多萬。當時首付三成,月供1.5萬元,租給兩名香港租客,租金不到9,000元,無法抵付月供。 黃先生本打算趁高價出手,但去年底銀行收緊房貸,深圳樓價最後一季度急跌15%,且有價無市。黃先生出價450萬,根本無人問津。去年年底,兩租客提前退租,兩個單位至今都未能租出去。 想到以後每月要支付萬五元的房款,黃先生連過年的心情都沒有,總是催促中介放租。他將過往兩個新年比喻爲“肥豬年”和“瘦鼠年”:06年投資深圳房地產和香港股市收穫可觀,一家人花費4、5萬出國旅遊;今年1月港股風險漸高,深圳房產又套牢,就只有守在香港了。 跟風狂掃百套中介“淪陷” 深圳中原地產總經理李耀智表示,前兩年深圳商品房多以自用爲主,入住率和亮燈率非常高。而去年是“炒家”橫行的一年,且大多爲來自金融界和房地產中介行業的實力派。“金融人士可以憑內部關係將首付做到兩成甚至更低,藉機買入多個單位;而中介因爲職業關係見漲就手癢,買入幾套甚至十幾套也不稀奇。” 亦有不願意透露姓名的中介從業者稱,有投資公司和個人獨攬數百套甚至過千套單位在手。“去年3月份之前,有不少人能夠以零首付、首三個月免月供的方式拿到房子。”但如今事過境遷,即使資金實力再雄厚,坐擁如此多的房產,資金鍊也隨時可能出現問題,無異如坐針毯。 李耀智分析,07年之前入市的炒家,無論出手或出租都能保持一定回報,無需擔心;07年跟風入市的投資者大多被套牢,因此會出現分流,即有實力的炒家繼續固守,等待樓市回暖,部分炒家則選擇保本或者賠錢出手。 “香港炒家大多見慣樓市漲跌,心態較平和。”他說,今年樓價有所回落,但整體不會出現去年驟漲驟跌的局面,預計半年之內,資金鍊有問題的炒家會逐步放盤。(熊君慧) (本文來源:中新網 )
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