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每宗土地開發建設時間原則上不能超過3年 如今有一些房地產開發商拿到了地，但是不蓋房，他們就等着地價漲了，倒手一賣，賺取中間差價。今後，杭州市要堵住開發商這條財路——對閒置土地特別是閒置房地產用地，徵繳“增值地價”。 昨天杭州市召開土地節約集約利用工作會議，提出每宗土地開發建設時間原則上不能超過3年。同時，要加大閒置土地清理處置力度，依法可以徵收閒置費的，將按出讓或劃撥土地價款的20%徵收；土地閒置滿兩年，依法可無償收回。 另外，杭州市將根據房地產市場動態，適時調整出讓方式和方案，減少大地塊大面積出讓。 根據《杭州市人民政府關於切實推進節約集約利用土地的實施意見》(徵求意見稿)當前市區招拍掛出讓的住宅用地，單宗面積原則上不超過100畝，商業、辦公、金融等公建用地單宗面積原則上不超過50畝。 市區範圍內，不低於70%的住宅用地，將用於廉租房、經濟適用房和90平方米以下中小套型普通商品房的建設，防止大套型商品房佔土地。 根據規定，今後除軍事、社會保障性住房和特殊用地等可以繼續以劃撥方式取得土地外，對國家機關辦公、各類基礎設施以及各類社會事業用地要積極探索實行有償使用，對其中的經營性用地先行實行有償使用。從7月1日起，交通、能源、水利等基礎設施用地將實行有償使用。 有專家認爲，這個規定涉及的是公益性怎麼劃分的問題。此前，考慮到公益性，對於國家機關辦公用地、基礎設施用地採取劃撥的方式供給土地，不收取土地出讓金。但事實上，一些基礎設施，比如自來水廠、高速公路，現在又都是收費的，因此全部免費供地，顯得不合適。 至於國家機關辦公用地，很少有盈利性。但目前一些地方行政機構存在盲目佔地、建大廣場等問題，嚴重浪費土地，可以考慮在一定面積內免費，超出一定規模就要有償使用。
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