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小區開發商出售地下車位，而一業主認爲地下車庫應爲業主共有，故將開發商告上法庭，請求法院判令開發商提供使用車位。天津市和平區法院經審理，依據《物權法》的有關規定，日前一審駁回了該業主的訴訟請求。
去年年底，業主趙某發現小區公示牌張貼告示，通知小區地下車庫於今年1月1日起使用。隨即，趙某與小區開發商聯繫租用地下車庫、車位事宜。然而，從開發商處趙某得到的消息卻是地下車位只賣不租，而且還要按月交納管理費。趙某認爲，小區的地下車庫是小區公用設施的一部分，應當爲全體業主共有，開發商某房地產開發公司無權出售車位，地下車位只賣不租的做法嚴重侵害了業主的合法權益，由此提起訴訟要求開發商爲自己提供車位。
被告在答辯時認爲，小區的地下車庫屬於建築區劃內規劃用於停放汽車的車庫，被告取得了該地下車庫的施工許可證並獨立投資，所以地下車庫不屬於業主共有。法院經審理認爲，依據《物權法》，地下車庫的歸屬應由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定。現被告通過出售的方式約定小區地下車庫車位的歸屬符合法律規定。並且，在雙方簽訂的補充協議中，原告明確表示不購買小區地下車庫的車位，故對原告的訴訟請求不予支持。
法律鏈接
《物權法》第74條規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
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