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在剛剛過去的端午小長假裡,本市樓市表現出『整體平穩和局部活躍』的特點,小戶型商品房仍是亮點不斷,而二手房交易則依舊沒有明顯回暖。
新樓盤打折力度加大
連日來,本市多家知名開發企業提出的各種購房優惠活動令人眼花繚亂。富力地產推出了端午95折優惠活動,萬通地產亮出了假日回饋特價戶型,樂康置業啟動了置家基金計劃,購房贈送裝修家具家電費用……一些樓盤為了招攬人氣,還為眾多新老客戶准備了豐富而溫馨的主題活動,例如包粽子活動、家庭趣味比賽、紙藝花卉制作等。許多樓盤對老業主介紹新客戶購買二期樓盤產品,推出了更有誘惑力的優惠價格。
據業內人士介紹,五六月份通常是樓市傳統交易小旺季,但由於今年市場觀望氣氛較濃,樓市『紅五月』有所降溫,開發商小幅提價後就不得不頻繁推出優惠活動,特別是一些朝向、樓層稍差的商品房打折力度比往年都大,買房人對此並不怎麼買賬。不過一些地段不錯的60平方米左右的准現房小戶型和一些80平方米左右的期房兩室小戶型依然搶手,在促銷活動中不僅價格高於樓盤均價,而且推出即售罄。甚至有的樓盤為緩解供不應求的局面,又推出了往年樓市過於火爆時的抽號舉措。
樓市觀望氛圍仍濃
而在一些中介門店,記者很少看到有進店諮詢買房事宜的客戶。業內人士介紹,本市假日期間樓市交易和整個5月的情況相比,起伏變化不大。本市商品房和二手房交易與去年同期相比,交易量均大幅下滑,與4月相比,二手房交易觀望氛圍更濃。統計數字顯示:5月份本市商品住宅成交量比4月環比增幅達到了22.4%,但和平、河東、南開、紅橋區的成交量均有不同程度的下滑,環比降幅分別為31.6%、14.9%、4.7%、14.9%。同期中心城區商品住宅成交均價有小幅下滑,環比下降了1.8%,為10163元/平方米。在二手住宅方面,與上年同期相比,各區成交量均下降,中心城區同比下降38.5%,濱海新區同比下降11.8%,環城四區同比下降40.6%,郊區縣同比下降19.4%。本市二手住宅上月成交均價5154元/平方米,環比下降3.2%。中心城區成交均價6720元/平方米,環比下降1.3%,環城四區均價4530元/平方米,環比下降3.2%。
天津中原投資顧問部的分析人士認為,許多開發商近期加大了市場供應量,並運用多種促銷手段,對商品房成交產生了一定的推動力,不過並沒有促成一些觀望已久的購房者購房。一些二手房業內人士反映:近期部分一線城市局部地區的房價波動,加重了本市二手房市場購房者的觀望氣氛,預計本月成交量仍將保持當前狀況,價格也將平穩並伴隨小范圍波動。
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