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『這個市場是少數人掙多數人的錢,要成為少數人就要做足功課,知道利潤從哪裡來。』這是何群(化名)對導報記者說的第一句話。
何群,義烏人,原為公務員,2000年下海做投資,從5萬身家起步,目前固定資產已在500萬以上。
在炒房之前,何群炒股11年,只是賺得很少。去年10月,他最終從股市抽身。而何群炒房,很有一套。
第一次出手異常順利
1998年,何群還在義烏阿財稅局工作,收入穩定、福利不錯。有次看房,碰到一小學同學也在看房。同學對他說:『好買房子了。』看完房,這個同學當場定了2套。
看完樓盤,何群憑經驗認為值得投資。他認為,在義烏這個商貿發達的城市,寫字樓必有租賃市場,且這個樓盤規模很大。
同學的舉動,促使何群決定,無論如何也要買套這個樓盤的房子。
那時候,何群有套單位分的房改房,60平米左右。由於在頂層,何群把上面改造了一下,以18萬元的價格出售。加上自己原來的積蓄5萬元,湊成了23萬,買下了這個叫時代廣場的寫字樓中的一套。
由於是期房,等了兩年。到2000年,何群順利拿到鑰匙,只花了幾個月的時間就把新房裝修好了。
『我當時運氣特別好,一掛單出租,就引來了老外。』他笑著對導報記者說,『這是我賺的第一桶金。那個老外看上我的房子,一口氣連租3年,一共11萬元。這個價格無論是在義烏哪裡,都算比較高的。』
第二套房瞄准高檔公寓
2003年,何群一邊在尋找新的投資房源,一邊拿出11萬元房租裡的5萬元,讓老婆在義烏市中心買下車站裡的報刊亭,做起報刊零售生意。
他回憶道,做投資,就像做股票,是因人而異的,不是每個人都可以賺錢的。做股票不順,就不如做實業投資,比如房產。『當然,也要看時機,現在就要謹慎了。』他說。
報刊亭的生意非常好,這出乎他的意料。為此,何群笑誇自己娶了個又漂亮又會賺錢的老婆。短短兩年間,小小報刊亭就賺了10萬元。
2005年春,何群又看中了義烏的大都國際名苑。當時房價是每平米5600元,140平米左右,80萬元的房價。何群把報刊亭以14萬的價格轉讓,加上賺的10萬元和積蓄,再把時代廣場那套寫字樓房以50萬元的價格出售,湊齊了80萬元,買下了這個高檔房,和老婆搬了進去,大大改善了生活水平。
這個樓盤下面就是商鋪,居住環境很有人氣。而這時,何群夫妻倆的儲蓄還有近20萬元。
連續翻番買對房產
前年,股市開始好轉,何群小賺了一點。而這時義烏市區高檔房已經漲到了8000-10000元/平方米。這時,何群又看中了在義烏北苑商貿區的一套房子。
他分析,這套房的頂層設計非常特別,是樓中樓的躍層,有閣樓,環境也不錯。
該樓盤的開盤價8000元/平方米,200多方的面積,加上2.8米高的閣樓,總價近200萬元。而此時,何群自住的公寓也水漲船高,此時房價已近翻番,達150萬元。他毅然把自住房賣掉,150萬元加上積蓄和股市賺得利潤,湊足了200萬元一次性付清。
去年,北苑的房子經歷了一段時間猛漲行情。原因嘛,一是樓盤旁就是北苑的行政中心,很多在此上班的人為了上班便利都把房子買在了北苑。二是去年底的時候,義烏市政府拍賣北苑旁一塊地,拍賣價達到了15000元/平方米,計劃造一批高檔房產。於是,周邊的樓盤價格跟風上漲。何群估算了一下,自己的房子已值380萬元了。
到了今年,房價依然在漲,但何群笑著說,『我不賣了,要自住的嘛。』
比照周邊的價格,此時,何群的房子已值500萬元了。
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