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寧橋裡7棟樓由於年久失修,出現了不同程度的屋面漏雨現象。日前,在社區居委會的奔波運作下,小區動用了房屋的『救命錢』——專項維修資金,聘請了河北區房建公司進行了雨季前的大修。
7月上旬工程完工寧橋裡為樂橋裡社區唯一的商品房,包括7棟6層結構住宅,房齡10年,已超過保修期。在房屋維修現場,記者看到部分樓頂的女兒牆已完成了加固和粉刷,7號樓前一輛吊車正在把建材運上樓頂。
據施工方河北區房建公司第五施工隊隊長聞立國介紹,4號樓屋面損壞嚴重,女兒牆向外傾斜,需要拆除重建,屬於工程量最大的一棟樓。『屋頂漏雨給業主的生活帶來了極大不便,我們一定要確保在雨季到來之前讓大家住得安心。全部工程預計7月上旬就可以完工。』
維修樓頂大家出錢記者跟隨1號樓頂層業主劉女士來到家中,房屋的霉味非常明顯,各房間屋頂都有水痕。『原來屋頂上都貼著塑料布,屋裡大盆小盆。維修施工有幾天了,昨天下了場大雨,這回屋頂沒有漏水。』幾位業主代表談起維修資金使用頗為感慨:『因為是頂樓漏雨,很多樓下的鄰居不理解、不配合使用維修資金。我們在這次申請過程中纔明白了維修資金的使用辦法,頂樓需要維修屋頂花的是全樓業主的錢,如果以後樓下需要改造下水管道,我們也會積極配合。』
業主按面積承擔費用市房屋維修資金管理中心使用監管部左部長表示,業主有時認為房屋專項維修資金不容易申請,其實中心在程序上已經盡量為業主開綠燈,甚至幫業主想辦法。有時回復申請較慢主要因為需要業主簽字確認。根據《物權法》等有關法律規定,申請使用專項維修資金必須征得專有部分佔建築物總面積三分之二以上且佔總人數三分之二以上的業主書面同意。也就是說,維修資金屬於全體業主所有,每個業主都要按照房屋面積比例承擔。由於涉及每位業主的切身利益,使用維修資金必須征得絕大多數業主的同意。
申請資金需業主配合河北區物業辦副主任陳世君說:『我們看到業主家裡的情況非常著急,但是維修資金的申請需要每一位業主的配合。按照規定,有物業服務企業的小區由物業服務企業負責申請,業主委員會監督。像寧橋裡這樣既沒有業主委員會也無物業服務企業管理的商品住宅,業主使用維修資金應當與居委會和區縣房地產管理局聯系,我們會協調相關單位按照規定辦理相關手續。不過在未征得三分之二以上業主同意的情況下,維修資金是不能使用的。』
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