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『這種投票方式我從開始就不同意,我們要求重新投票!』6月27日傍晚,河西區名都新園小區業主代表大會上,業委會委員和業主代表們正准備對小區物業費上漲2角錢的『全民投票』唱票時,幾名業主推門而入發表反對意見,唱票被迫暫時擱淺。
8名業主代表唱票
實名選票視為有效
6月27日傍晚,在連綿的細雨中,業主代表依次來到名都新園小區物業中心。『小區的業主代表包括業委會委員在內,一共有39人。只要參加的業主代表超過半數,會議就可以開始,決議內容可以生效。』19時30分,參會業主代表達到26名,許主任宣布會議開始。
『名都新園小區共有1185戶居民,因為有126戶始終聯系不上,共發放選票1059張,實收1043張。咱們推選8名較為年輕的業主代表來唱票、監票吧。』許主任介紹,此次投票為實名投票,選票上房號、姓名等資料一應俱全的列為有效票,有效票分為同意票、不同意票和棄權票;如果選票上信息不全,即為廢票。
反對業主推門而入
質疑程序要求驗票
就在即將唱票的時候,一位男士突然推門而入。他邊喊著『虧了那麼多物業費,錢都去哪兒了』,邊大步走到唱票區。與此同時,其他幾名業主也走進來,有的稱選票有問題,要求驗票;有的表示投票過程采取的是保安入戶的方式,本身就有問題……在座部分業主代表的情緒也激動起來,有的反駁說『有問題拿證據』;有的說『不是業主代表請不要擾亂會場』。一時間,同意物業費上漲和反對上漲的兩群人爭論聲越來越大,唱票不得不停下來。
兩派居民爭執不休
同意反對各有道理
表示反對物業費上漲的居民稱,業委會委托保安到業主家中去收票,這種方式暗藏水分。『誰知道我當時填的票現在還在不在裡面?』對此,業委會的委員表示,請保安入戶只是因為業委會人手不足,並沒有對方所說的『貓膩兒』。至於護住選票不讓驗票,業委會的委員一致表示:『辛辛苦苦收了1000多張,要是被情緒過激的人毀了,我們上哪兒找去啊?』
【律師說法】
核心在於選票真實
投票形式沒有限制
本市行通律師事務所律師沈雁群表示,業主代表大會是公開性會議,業主有權要求旁聽,但應以恰當方式表達自己的觀點和意見。根據現行的《物權法》和《物業管理條例》,業主委員會委員和業主代表的選舉都有一定的程序,選出的業委會成員和業主代表都會在上級管理部門備案,其身份是合法的。
針對持反對意見業主認為業委會委托保安發放選票不妥一事,沈律師表示,由於選票上需要標明業主所在房間的號碼和本人姓名,只要選票是真實的,投票形式沒有具體限制。
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