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原本想賺錢的房產,現在卻成了燙手的『山芋』。在江北區投資商鋪的一投資商最近正把他3年未招商的裙樓改成酒店。在2005年,他花1700多萬元買下某單體樓盤的三層裙樓,在2005年開始招商,但直到今年年初,僅招來2家汽車美容商。扛不住資金壓力的他最近正在改裝這三層樓。『我准備做一個經濟型酒店,根據測算,裝修成本半年就能找回來,然後掙的錢就能還部分銀行貸款。』
急於出手小戶型改公寓大的裙樓可以改酒店,在核心商業區的小戶型就只有改公寓了。昨日,記者在江北區觀音橋、沙坪壩區三峽廣場、南岸區的步行街看見,許多寫字樓的窗戶上都貼著公寓的廣告。
『這個裡面有不少是被套的投資客,把自己買的小戶型改裝成公寓。』重慶三昇房產的負責人透露,為了能更快地賣房,有的投資客把大戶型改成小戶型;有的投資客又把小戶型合成大戶型。『不過價格不降,購房者還是不買賬。』
投資客『解套』刺激中介墊資業務被深度套牢的房市投資客往往采取典當的方式盤活現金。但大部分投資客手頭都是期房,無法抵押貸款,於是刺激我市房屋中介產生新業務——收取一定手續費,替投資客還完按揭款讓其再去典當行辦抵押貸款。
『最近不少大的中介公司都在做墊資服務。』鋼運置業負責人透露。假如某個投資客買了幾套房子,需要還銀行的貸款還有100萬元,中介公司可以幫忙還款,但要收取2~3%的手續費,然後投資客可以再把這個自己有產權的房子抵押給銀行、典當行或者其他機構。
對於這樣的情況,市社科院企業研究所所長王秀模表示了擔心:『投資客的風險在一定程度上轉嫁給中介,如果出了問題,對中介的影響很大。』(記者柴偉)