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昨日(7月10日)從(天津)市統計局獲悉,今年上半年,本市房地產完成開發投資300.27億元,與去年同期相比增長29.3%,『津房景氣指數』為105.67,在景氣區間內穩定運行,全市房地產業呈現健康、穩定、有序的發展態勢。
據了解,今年上半年,『津房景氣指數』小幅回落。從8個分類指數上看,房地產開發投資額、竣工面積和商品房平均銷售價格分類指數分別為108.41、96.56和104.50,分別比去年同期增長0.46點、0.20點和1.2點;本年資金來源、土地投資額、土地開發面積、空置面積和新開工面積分類指數分別為114.15、102.31、101.60、111.78和95.42,分別比去年同期回落0.49點、4.13點、2.17點、1.45點和1.20點。從構成看,除了竣工面積和新開工面積,有6個分類指數均超過景氣線(100)。
今年以來,本市商品房銷售出現降溫,銷售量減少,但下滑趨勢有所減緩。上半年,商品房銷售面積531萬平方米,與去年同期相比下降13.6%。商品房銷售降溫導致空置房面積增加,截至6月底,全市商品房空置面積94萬平方米,比去年同期增加1萬平方米。
讀報幫助
『津房景氣指數』是天津房地產業景氣指數的簡稱,是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理,采用合成指數的計算方法,從房地產業發展必須同時具備的土地、資金和市場需要3個基本條件出發,選取8個具有代表性的指標進行分類指數測算(8個指標分別是土地投資額、土地開發面積、房地產開發投資額、本年資金來源、新開工面積、竣工面積、空置面積、商品房平均銷售價格),然後對8個分類指數進行加權平均得到總體指數。以此為基礎,再以1995年3月為基點(1995年3月為景氣點100)對比,計算出用百分數表示的指數,用來判斷房地產業的景氣程度。在景氣線(100點)以上為景氣,以下為不景氣。
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