|
||||
塘沽區房地產市場在經歷了近年來的快速發展,核心老城區的有限面積已經無法承載城市繼續擴張的歷史使命。於是,塘沽的樓市版圖開始向四處延伸。去年是上北板塊快速發展的一年,眾多樓盤紛紛拔地而起,極大地分流了樓市需求。當『上北』從新鮮詞匯變得讓人熟知的時候,塘沽的樓市版圖又找到了新的流向———西部。
配套完善助推地產昇級
根據濱海新區的發展定位,塘沽區將在三個涉農街鎮分別規劃建設塘沽西部新城、南部新城和北部新城,為濱海新區的進一步發展提供承載空間。
西部的速度無疑是最快的,權威消息顯示,目前,西部新城的前期准備工作已基本完成,基礎設施建設即將啟動。
在津塘公路以北、華北陶瓷市場對面有一個一直不為很多人知曉的樓盤———菁華津城。隨著政策的傾斜和其他開發商的加入,該樓盤也逐漸走進了人們的視線。該項目是胡家園地區較大的樓盤,佔地33000多平方米,總建築面積62000多平方米,容積率僅為1.68。
未來的胡家園還將崛起一座超級大盤,總建築面積176.52萬平方米的遠洋城。該項目規劃以高端住宅為主體,兼有經營性公建和配套公建等,目前只是低調亮相。
據了解,西部新城的基礎設施建設將以交通、綠化、水網體系為重點。按照計劃,道路、綠化、水系、公交、供水、排水、供電、供暖、供氣、通訊和寬帶網絡等都將在今年內覆蓋西部新城起步區。
政策的支持和配套設施即將完善,這些都刺激著開發商們敏感的嗅覺。作為知名的在港上市企業,遠洋地產借塘沽西部崛起之勢開始了向濱海新區的挺進步伐。而菁華津城等項目也將坐享區域價值提昇帶來的果實。
城市擴張的突破口
塘沽核心區新建商品房價格目前8000元以上。新河板塊內貽港城目前的均價在7000元以上,而尚未開盤的碧海長住預計的價格會與貽港城接近。胡家園內菁華津城目前均價為6400元每平方米。
不難發現,從塘沽核心區開始,越向西,樓價越低,這與市場目前塘沽板塊劃分的區域價值認同密不可分。不過,地產分析師表示,隨著各區域功能定位的確立,向西沿線的商品房價格差距有可能縮小。
根據規劃,西部新城的位置就是胡家園街。這也將打通濱海新區和市區的經濟命脈,西部將成為塘沽城市擴張的突破口。
另有消息顯示,為了提高城市化人員的生活質量,起步區內將建設一期安居住宅54萬平方米,使城市化人員人均擁有45平方米的住房面積,相關部門還將為有勞動能力的人員提供就業機會,並健全養老保險、醫療保險等保障體系,解決城市化人員的後顧之懮。
塘沽區的城市化進程將從西部開始。
向西勾勒新版圖
其實,塘沽樓市版圖的西進過程從去年開始了。去年年中,本地旗艦開發商貽成集團和香港昌運東富聯手打造的貽港城開盤,成為了新河板塊首屈一指的超級大盤。該項目整體規劃總佔地面積28萬平方米,總建築面積約70萬平方米,商業配套面積超過3萬平方米,規劃總戶數約7000戶,預計總居住人口達2萬人左右。其中從去年開始銷售的一期建築面積約9萬平方米。
今年,就在距離貽港城不遠的地塊,本地企業開發的碧海長住也已破土動工,現在主樓已經出具規模。再加上新河板塊原有的在售樓盤,區域內的住宅市場規模已經可見一斑。
相關人士表示,向西延伸是今年塘沽區樓市的主旋律,並會在今後與北上一樣,共同勾勒新的樓市格局。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||