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這次斷供的衝擊對於深圳銀行業來說首當其衝,不斷跳水的樓價也讓外界倍加關注深圳的金融穩定。但是,從記者了解的有關情況來看,目前房屋的斷供僅屬個別現象。銀行業人士也表示目前的斷供行為並不足以對金融系統帶來大的衝擊。
建行深圳支行的一位管理人員表示,其實斷供是一種非常不理智的行為,如果斷供,銀行將有權處置貸款人的抵押財產以及其他財產,貸款人將因此面臨法律訴訟方面的風險,今後的信用也將受到非常大的影響,因此貸款人通常不會選擇這種方式。
『當然,也不排除有個別投資者因為資金短缺而采取這種極端方式,但大面積斷供潮出現的可能性不大。』這位管理人員表示。
深圳當地媒體的調查也證實了這位管理人員的說法。
據深圳銀行界的有關資料顯示,到今年5月份深圳中資銀行個人住房貸款餘額不到2200億元,不良率為0.67%,雖然還沒有出現大面積違約現象,但總體房貸違約率仍略有上昇。
銀行:斷供等於經濟自殺
斷供,對於購房者來說,是一個充滿悲壯與無奈的選擇。因為這不僅意味著巨額首付款的白白喪失,也意味著其個人信用的徹底破產。
據了解,多數斷供者是因為他們只付出了極低的首付比例,有的甚至是零首付,顯然銀行應該為自己的違規放貸承擔風險。這些人認為,現在斷供,損失也就是首付款和幾個月的月供,斷供後再買一套房,也比繼續供目前的房子強。
那麼,對於購房者來說,斷供的後果就是損失首付和已付月供嗎?
購房者斷供屬於違約,會在銀行留下不還款的記錄,會被納入銀行信用體系的『黑名單』。因為銀行是聯網的,購房者在一個銀行留下的不良記錄會被所有銀行知曉,其今後若再次買房,銀行可能會因其不誠信而不給其辦理按揭貸款手續。
上了『黑名單』的人,以後再申請貸款或辦理信用卡都會遇到困難,甚至於銀行會拒絕給這類人發信用卡或批貸款。
央行征信管理局相關負責人也表示,這種負面記錄一經產生,在法律規定的時間內是不能消除的。即使最終貸款已還清,曾經逾期的記錄仍會保留在信用報告裡。
實際上,在國外良好的信用記錄已經是一筆巨大的『無形資產』。業內人士告訴記者,具有良好的征信記錄,可以享受到實實在在的各種便利,而對於有不良信用記錄的人,龐大而強有力的征信系統可以影響到個人的經濟金融活動,甚至『寸步難行』。
目前,信用報告的應用正向求職、租房等更多的領域拓展,正逐漸成為每個人的『經濟身份證』。而在深圳,包括水電煤的繳費情況、數字電視的繳費記錄等,都已經被納入了征信系統中。