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律師:你要為此背債一輩子
而對於斷供的後果,律師的說法似乎更令人毛骨悚然。江蘇聖典律師事務所嚴國亞律師向《江南時報》的記者解釋說:『別以為房子不要了就沒事了,銀行還是要找你麻煩的!』嚴國亞說,在財產風險之外還面臨著訴訟風險。
如果你選擇斷供,從法律上來講,就屬於主動違約,違反了貸款合同中的約定條款,就要承擔相應的違約責任。『銀行會凍結你的房產,要求你支付違約金。除此之外,仍然要求你歸還房貸。』
還不起了,還怎麼還?對此嚴國亞表示,房貸和違約金加在一起的債務,斷供者將背負一生。
嚴國亞解釋,有些國家出臺了個人破產法,按照規定,在個人申請破產後,可以不予追究相關責任。但由於目前國內還沒有出臺個人破產法,所以『銀行可以在任何時候向你催討,除非你還清了欠款』。
『而且,按照銀行的規定,房貸屬於「利滾利」性質,這個月還不清,會把因此產生的利息加到下個月裡,直到你全部還完。』嚴國亞說,這對貸款者是個巨大的負擔。
開發商:在降與不降中煎熬
房價降了,最難熬的是開發商,一方面是開發成本和建築成本的不斷上昇——地價的大幅上漲、貸款利率的提高以及建築原材料的價格上漲;另一方面是房價跳水導致企業利潤不斷被削薄。
隨著房價的不斷走低,深圳的開發商正逐漸分化為幾種生存形態,實力雄厚的企業仍然堅挺,因為前兩年賺取的利潤足可以讓他們支橕一些時日;一些自有資金短缺、靠銀行貸款開發的中小地產商面臨還貸壓力,開始降價拋售;還有一些企業正在觀望,因為他們堅信,隨著房價的繼續回落,政府遲早要出手救市,而房價也會進入下一個上昇通道。
深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕表示,目前,深圳房地產市場仍處於膠著期,尤其是關內樓盤,地產商其實並沒有怎麼降價,更不承認他的房子降了價。
『降還是不降,是擺在開發商面前的一道難題——不降,房子不好賣,降了,老業主會索賠,』一位業內人士對記者說。
准備購房者:看到了買房希望?
斷供,對有意購房的人來說意味著房價的下跌。但是很多購房者都不願或不敢買房,主要是覺得現在房價還沒有降到位。這主要是由於一些開發商的心態還處於去年的亢奮中,認為房地產的利潤就應該是那個水平,不願意降價,或者降起價來扭扭捏捏,采取打折、送裝修等手段暗送秋波,就是不願意明明白白地降價。
『我覺得深圳的房價指標在1萬到1萬1之間是比較合理的』,深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕認為。隨著房價的逐步回落,目前一些新開樓盤的售價正逐漸接近甚至低於這個價位。6月21日,一個名為雷圳0755的樓盤開售時推出9800元的均價,最低甚至降到7800元/平方米,成為深圳特區內首個跌破萬元的樓盤,在雷圳0755的帶動下,同在前海的鼎太風華、諾德國際、城市山林等樓盤也紛紛打折、降價。
業內人士最擔心的是,深圳購房者不是沒錢買房,而是發現房價『越買越降』後產生買房的『心理恐慌』導致觀望氣氛長時間持續,樓市交易量下降,這對深圳樓市纔是最致命的。
『不管怎麼說,房價還是降了,雖然都說還沒完全探底,但至少讓我們這些普通的市民看到了些許買房的可能,』在寶安區一處新樓盤的銷售處,正在看房子的李先生對記者說。