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隨著深圳樓市深幅調整,一些放棄首付和房產的主動斷供者浮出水面。針對外界『深圳房貸壞賬超千億』的說法,深圳銀監局日前表示,深圳銀行系統包括房貸在內的全部壞賬餘額估計也不到1000億元,而其中開發貸款的壞賬率目前還低於全國平均水平。同時,銀監局也在加緊統計和調查,將在近期向媒體通報房貸相關情況。
有關部門的統計顯示,目前深圳全市房貸餘額為2200億餘元。有關專家表示,應該防止房價大起大落影響經濟發展和社會穩定,但同時,目前深圳並未出現規模化的斷供現象,應防止片面誇大負面效應而導致過度反應。
負資產現象增加,主動斷供者出現
相關銀行擔心形成呆賬壞賬,也不願催促得太緊,所以徹底斷供的具體情況並不明朗
據深圳市國土房管局統計,今年6月深圳平均房價為11159元/平方米,與2007年10月均價17350元/平方米的歷史高位相比,已經下跌了36%。這意味著,有些首付在三成的購房者購置的物業已經淪為負資產。一些房價下跌較大的區域,開始出現主動斷供的業主。
在一家軟件公司上班的陳先生去年10月在南山區半島城邦,買了一套121平方米的三居室住房,首付90多萬元,總價310萬元,月供1.6萬元左右。隨著房價的下跌,目前該物業價值在210萬元左右,縮水100多萬元,已經是負資產。
『現在我還在觀望,月供時斷時續。如果此時斷供,縮水的這100多萬元,等於我的首付打了水漂,損失完全是我的。如果房價繼續下跌,再縮水50萬元,到那時我再斷供,損失就是銀行的了。』陳先生說,雖然他現在把房子出租每月可以收取9000元的租金,但與高額的月供相比,令他難以承受。
27歲的李小姐去年12月在龍崗區英郡年華,買了一套46平方米的住房,首付6萬元,總價51萬元,月供2600元。該住房市價現已跌到30多萬元,縮水20多萬元。為減少損失,李小姐准備徹底斷供,目前已經有1個月沒有交錢了,她告訴記者,該樓盤已經有1名業主斷供2個月,1名業主斷供3個月。
『我的房產都成了負資產,讓銀行把房子收去,我還虧得少一點。』寶安區泰華陽光海的業主鄭先生說,他們樓盤有不少業主斷供。泰華陽光海的按揭銀行有關人士也向記者證實,確有業主斷供。
據記者了解,深圳房價下降較大的一些區域的樓盤,或多或少都出現主動斷供現象,這些業主供樓時斷時續,相關銀行擔心形成呆賬壞賬,也不願催促得太緊,一般就以電話催交為主。所以目前深圳徹底斷供的具體情況並不明朗。
斷供尚未影響全局,徹底斷供案例還很少
負資產真正影響的,是那些手握多套住房的炒房者,他們不堪利息重負,纔有可能斷供
根據人民銀行深圳中心支行發布的消息,今年深圳房貸業務不良率略有上昇。到3月末,深圳全市個人住房不良貸款餘額為13.36億元,比去年末增加了0.81億元。房貸不良率為0.58%,比去年末上昇了0.04個百分點。
長城證券行業分析師劉昆認為,負資產對於自住購房者而言,還主要是一種心理概念,因為不管是漲是跌,對於自住影響都不大。而且房產不同於股票,有著更強的保值能力,至少它有收租的保證。負資產真正影響的,是那些手握多套住房的炒房者,他們不堪利息重負,纔有可能斷供。
英郡年華業主李小姐告訴記者,不是萬不得已,她是不願意選擇斷供的,因為這不僅意味著以後她的信用記錄會留下污點,無法享受銀行的貸款業務,甚至連信用卡都辦不了。
就主動斷供而言,據記者了解,在深圳主要有三種情況:一是有些高位入市但目前又未收樓的業主想通過斷供逼迫銀行向開發商施壓,希望後者能夠給予他們補償;二是炒房者不堪多套住房的利息重壓,丟卒保車,被迫放棄保值增值條件不太好的房產;三是業主覺得確實房價跌得太多,主動放棄房產。據了解,目前深圳房貸斷供者絕大部分屬第一種和第二種情況。
以寶安區泰華陽光海為例,業主鄭先生告訴記者,他們幾十名業主今年5月時曾經集體斷供,希望能通過這種方式讓開發商坐下來談判,沒有見效後,大部分人已經恢復了月供。總體而言,據記者了解,目前深圳徹底斷供的案例浮現出來的還很少。
嚴把房貸這個入口,保證房貸資金安全
雖然房貸方面呆賬壞賬情況不算太壞,但如果房價繼續下調,今年下半年或明年將迎來客戶違約的高峰
深圳大學國際金融研究所所長國世平說,深圳的銀行在住房貸款方面呆賬壞賬情況不算太壞,這主要是與美國次貸相比,中國的住房貸款主要是給優質客戶的,也就是說,國內購房者的經濟條件和還款能力都比次貸客戶高,所以還沒有出現大問題。但這不等於銀行違規放貸沒有風險,如果房價繼續下調,今年下半年或明年將迎來客戶違約的高峰。
事實上,由於去年樓市火爆,一些銀行放松房貸的執行標准,向一些不合規定的購房者貸款,直接導致了風險放大。英郡年華業主李小姐告訴記者,她當時買房時,交納的是一成首付,另外一成是由開發商墊付的,按揭銀行竟然很快就批了下來,完全沒有質疑。今年5月,為了維權,他們到深圳銀監局反映問題,一成首付的行為纔被叫停。現在斷供,反正只損失6萬元,如果損失多了,她可能就不會這麼堅決了。
深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說,在當前宏觀經濟不明朗,樓市持續調整的情況下,銀行應當嚴格遵循國家二套住房房貸等政策,只有把住了房貸這個入口,禁止一些不具備資格的購房者和投資客入場,纔能防止房價泡沫破裂後樓市陷入大范圍的『塌陷』,從根本上保證房貸資金的安全。
記者在采訪過程中還注意到,一些炒房被套者試圖誇大斷供的嚴重情況,希望能夠以此逼迫相關部門出臺政策進行『救市』。
『我們期待政府監管部門能夠迅速出來面對公眾,以正視聽。』高海燕說。
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