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昨天召開的杭州市委十屆四次全會明確,杭州要實施城市國際化戰略。實現這一戰略,關鍵是要做好『城』的文章。
『城』可分4個層面:一是跨行政區劃的『城』,也就是我們通常所說的『城市群』、『都市經濟圈』;
二是以行政區劃為單位的『城』,也就是我們通常所說的城市;
三是城市主城、副城、組團中的城市功能區,也就是我們通常所說的『新城』;
四是具有特殊服務功能的建築群,也就是我們通常所說的『城市綜合體』。
規劃建設二十大新城在城市總體規劃的指導下,杭州要在市區沿錢塘江規劃建設『十大新城』。
在餘杭區和五縣(市)沿江沿路規劃建設『十大新城』。
二十大新城的具體情況見附表。
打造100個城市綜合體什麼是城市綜合體?它的英文叫HOPSCA,由Hotel(酒店)、Office(寫字樓)、Park(公園)、Shopping mall(購物中心)、Convention(會議中心、會展中心)、Apartment(公寓)首個字母縮寫組成。
一般來說,城市綜合體都有超大的空間,都有連貫交錯的交通體系將建築群地下或地上交通和公共空間聯結,還有現代高科技交通、通信、保安設施。
杭州將打造的100個城市綜合體共14萬畝,可開發利用面積6200萬平方米,其中,10%為地鐵上蓋物業。
為什麼重視地鐵上蓋物業開發?王書記舉了個例子,香港地鐵,地下一般用於地鐵交通並開有很多小店,地上一層用於公交換乘,周邊房子8層以下是大型商場,往上是寫字樓,寫字樓上面是住宅。
比如香港九龍站,佔地200畝,經過規劃,卻做到了150萬平方米的開發面積。其中包括辦公樓23萬平方米、住宅68萬平方米、商場8萬平方米。
這樣的設計,不僅讓空間得到最大利用,生活於此的人們也很方便。
杭州地鐵濱康站也要做成這樣的綜合體,172畝的面積,投資30個億,建成集地鐵、長途客運、公交等換乘系統及商業、辦公、居住為一體的綜合大型商住型交通樞紐中心。
100個城市綜合體還包括:湖濱南山路特色街區二期、杭州創新創業新天地、地鐵九堡東站上蓋綜合體、西溪國際旅游綜合體、杭州運河商務區綜合體、奧體博覽城、『大美麗洲』良渚文化旅游綜合體、市民中心綜合體、下沙中心區商務居住綜合體、桐廬縣城濱江商住綜合體、千島湖進賢灣國際旅游綜合體、臨安太湖源國際生態文化村等。