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房價一覽表 |
今年以來33個項目零銷售 開發商不再死橕 掀起第二輪降價風 據市場公開信息顯示——
20餘樓盤單價直降最多8000元
8000元,這是2006年前後東四環附近某高檔商品房的單價,而今卻成為樓盤降價的幅度。
近日,『死橕』了長達半年之久的開發商改變戰術,北京各樓盤開始由暗降改為明降,眾多大牌地產商陸續加入到直降隊伍,刮起第二輪大規模降價風。
記者統計市場公開信息發現,目前京城直降力度超過千元以及接近千元的樓盤共有20餘個。
零銷售、觀望、低迷、救市,這些近期活躍在房地產市場上的詞語使本就冷清的樓市與炎熱的伏天形成強烈反差。
為此,本報今起推出京城樓市現狀系列報道,供讀者參考。
記者調查
等米下鍋樓盤單價降8000元
記者調查發現,目前很多樓盤已由以前的買房送名車等優惠措施轉為直接降價,單價直降8000元、直降7000元、直降6000元的樓盤隊伍不斷壯大,如合生國際花園、潤楓水尚、合生橄欖季、東闕都等。
據記者了解,諸多開發商由於半年來的冷清銷售,資金鏈已呈緊張趨勢,已著手准備加入直降行列。某代理公司負責人向記者透露,『等米下鍋』是目前很多開發企業面臨的現實問題。
萬科加入變相降價3678元繼年初9.1折優惠後,記者今日在萬科旗下北京項目中糧假日風景暗訪時了解到,該項目LOFT產品相當於8折優惠,最高每平方米降價3678元。
據了解,該項目日前推出砸金蛋折抵房款、購買毛坯房折抵房款、一次性付款9.5折等多項現場優惠。
售樓員王先生給記者算了一筆賬,以一套54平方米的LOFT產品為例,均價為18000元/平方米,按最高享受優惠幅度計算,折後相當於14322元/平方米,折算為7.956折。
據王先生介紹,LOFT設計使用功能為兩層,但開發商當一層賣,這就相當於每平方米只要7161元。此優惠活動截止到下月中旬結束。
中國華迅商業地產秘書長郭傑表示,在目前的市場情況下,直接打折是最吸引購房者的有效促銷手段,萬科此項目的多項優惠活動,變相降低了樓盤售價。
郭傑認為,萬科項目的降價活動將影響到整個北京房地產市場,使更多的項目加入到打折促銷的隊伍,同時也加快北京房價理性回調的速度。
精裝改毛坯房價直降5000元繼百子灣板塊知名樓盤美利山(沿海·賽洛城第七期)精裝修改毛坯房,均價由17000元降到13800元/平方米之後,近期亦莊項目方莊6號也將精裝修房屋改為毛坯房,並且房價直降5000元。
此外,東亞三環中心還針對全款購房者承諾『無理由』退房,同時,退房時開發商將以房款的萬分之二/日的標准向購房者支付補償金。
購房者態度 『降的沒有漲的多還是買不起』『雖然降了不少,但我這個普通打工仔怎麼買得起?』購房者李先生向記者抱怨。
細看各樓盤歷史價格不難發現,與以前的漲幅相比,現在的打折、送禮、降價,對早已賺得盆滿缽滿的開發商來說,『又算得了什麼?』某代理公司項目經理何先生點破其中原由,『漲了多少,降了多少,一看開盤價就明白。』
以潤楓水尚為例,2006年6月開盤均價僅為7600元/平方米,到今年初,已漲到了24000元/平方米,雖然推出了幾套特價房,價格也降到18500元/平方米,『但即使是特價房,也比開盤價高很多。』何先生說。
銷售狀況 今年以來京城33個項目零銷售朝青板塊某項目售樓員向記者透露,『連續5個月了,售樓處10個人裡有7個一套都沒賣出去。』趁著單雙號限行,他們輪流休息,至少將持續到奧運會結束。
據記者暗訪,東四環附近的格林萊雅、合生橄欖季、潤楓水尚、華業玫瑰郡等樓盤銷售情況均不理想。
據和訊網本月對今年上半年拿到銷售許可證的北京市共176個項目調查顯示,零銷量項目有33個。
京城目前直降力度較大樓盤一覽表(按直降價格由多到少排列) 樓盤名稱 地理位置均價 優惠信息 直降8000元合生國際花園朝陽區22000與此前最高價30000元/平方米相比,直降8000元/平方米
元潤楓水尚朝陽區18500特價房16000元/平方米,與此前最高價24000元/平方米相比,直降8000元
直降6000-7000元合生橄欖季朝陽區19000特價12000元/平方米,直降7000元
東闕都東城區41600特價房價格為33000-35000元/平方米,最低直降6600元直降4000-5000元
方莊6號豐臺區18000精裝房23000元/平方米,改為毛坯房直降5000元
波菲特行政公寓朝陽區25800主力戶型做特惠房,均價21200元/平方米,直降4600元
華僑城朝陽區18000 13500元/平方米的實際均價推出A2-4板樓產品,明顯低於該項目之前推出的A2-618000元/平方米的價格,直降4500元
裡外裡公寓朝陽區17800特價房起價13800元/平方米,直降4000元直降2000-3000元
世茂奧臨花園朝陽區32000特價房88折,直降3840元
新興年代海淀區17000特價房起價14100元/平方米,直降2900元
金都杭城朝陽區17800特價房均價在15200-16000元/平方米之間,最高直降2600元
方恆國際中心朝陽區14800與此前的最高價17000元/平方米相比,直降2200元
直降1000-2000元珠江薩爾斯郡通州區8600毛坯房特惠房,均價在7000元/平方米,直降1600元
公園2008朝陽區12000限量特惠房9折優惠,直降1200元
璽萌公館豐臺區17000一次性付款9.3折,直降1190元
公園15號朝陽區30000直降1000元直降接近1000元
時尚街區通州區12000 9.2折優惠,直降960元
金地·格林小鎮6通州區9500一次性付款9折,按揭9.2折,直降950元
總房款直降東亞·上北中心昌平區10500抽獎返房款活動最高可返近5萬元,加上最高買房送13萬元車款,最大優惠總款降近18萬元
東亞三環中心豐臺區12950全款購一套35平方米的零居室,可享受9折優惠,加上開發商『買房送車』活動衝抵10萬元車款,單套總購房款優惠約為31萬元
天際·萬象高朝陽區13000兩居特價房,每平方米送1800元的精裝修,爾夫花園也可折抵房款,折後均價11600元/平方米左右,直降近30萬元
(注:本表數據根據市場公開信息整理,僅供參考。如有出入,請以實際為准。)
售樓處現場 『乾了4個月沒賣一套房』今天上午10時許,透過朝青板塊某樓盤銷售大廳的玻璃門,長形吧臺後面隨意地坐著六七位穿戴整齊的售樓小姐,除了其中一位女孩在翻看報紙外,其他幾個人都捧著厚厚的雜志或小說在看。
推開玻璃門,便迎來一股『冷氣』,數百平方米的銷售大廳除了售樓員、保潔員和保安等10位工作人員,並無一位來訪客戶。
『您來看房嗎?』看到記者進來,馬上有一位售樓員起身,帶記者在設有幾十套桌椅的洽談區坐下,開始介紹項目信息。
『奧運會後,你們的房子會降價嗎?』『當然不會,肯定還會再漲。』售樓員李潔搶著回答。
在記者亮出身份後,李潔向記者透露,她乾了4個月了,還沒賣出一套房,有時連續幾天都輪不上她接待一個客戶。而這4個月,整個項目賣出的房加起來也不超過七八套。
『賺的沒有花的多。』李潔說,不賣房就沒有傭金,底薪扣去保險等費用每月只剩800元左右,『希望奧運會後,買房的人能多起來,我們的日子也能好過點。』