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『房價猛如虎』,這是去年不少買房人對樓市價格暴漲所發出的驚嘆;今天再談房價,輪到強勢的房地產企業覺得自己也遇到了老虎,騎虎難下了。
房地產企業騎虎難下,不禁使人想到盛極必衰的哲理。皮將不存,毛之焉附,把房價哄抬的如此之高,以至於自己都堅信不疑自己所說的謊話了,事已至此,還想苟延殘喘,快沒有天理了。
在降價問題上,開發商有兩種選擇。一種是直接降價,這種方法會拖累和得罪同行,銀行也不會認可。另一種方法是促銷,報價不降只提供其他優惠,但是只要不直接降價,就不易發生多米諾骨牌現象。通過促銷,『開發商少掙點,銀行少損失點,政府不再進一步壓制』,眾開發商試圖以此尋求一種多方共贏的新平衡。
是啊,這種想法固然不錯,只可惜有點一廂情願。現在這個時候,還只是房地產業的『秋天』,秋風蕭瑟,滿目枯葉而已。如果宏觀調控的政策不變的話,明後年可能就是房地產業的冬天,乃至寒冬。到那時,活著還是死去,面臨的將是哈姆雷特困境。甚至沒有這麼復雜,面臨的只是如何死的選擇。
害人者必害己。在房地產的生物鏈上,最弱小的是消費者人群。最強大的也是消費者人群。所謂最弱小,是緣於消費者沒有發言權,你想買房,就只能俯首就范。一時間,房地產商依托銀行,或者說與銀行業相勾結,把樓市的價格托高到無可復加的位置。回顧近年來的房價走勢,可以用瘋狂來形容。連房地產業的成本也成為『最高機密』。哪裡還有什麼絲毫的合理可言?
欲其滅亡,必使其瘋狂。一個人也好,一個企業也好,一個行業也好,一旦到了喪心病狂的地步,還能苟延殘喘到幾時?
說起來有點悲慘。消費者人群的強大緣於購買力的喪失。相比之下,宏觀調控只是壓死駱駝的最後一根羊毛。在房地產商的胡作非為之下,消費者實在忍受不了這等高昂的樓價,自然無法購買,有心無力,力所不能及。此時此刻,房地產商應該把這『屎盆子』扣到誰頭上呢?當然是銀行,當然是地方政府。多米諾骨牌效應顯現出來,最後倒霉的還是老百姓。
人們現在已經很清楚房地產業內部也有不同的利益集團分肥,有所不同的是,銀行提供資金,地方政府提供地產,這是一個共同利益聯合體。宏觀調控幾年來,人們可以感嘆,中國沒有真正的銀行家,也沒有真正的地方政府。當一個社會除了利益之外,只有利益存在的時候,『范跑跑』的表現至少還多少留下了一點坦率。連這樣的坦率也能為人稱道的時候,與其隨行的大概就是悲哀了。甚至連悲哀也不在。
廣州市長張廣寧說過,樓價是政治問題。這在當初和現在,都是難能可貴的。舉一個簡單的例子,香港有40%的居民居住在政府提供的廉租屋內。而我們內地這樣發達地區和不太發達的地區城市裡,有幾人有幸能居住在政府提供的廉租屋?地方政府的公共服務職能怎麼體現,只能仁者見仁,智者見智了。
沈舟側畔千帆過,病樹前頭萬木春。解放思想,以人為本,建設可持續性發展的和諧社會,很多東西值得反思,有些價值觀念需要回歸。
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