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中國指數研究院和北京四季房展組委會聯合發布京津兩地樓市調查分析報告。報告顯示京津高速城鐵開通,將促進房地產供應區域結構調整,加速異地置業。
據中國指數研究院副院長陳晟介紹,北京市內土地的日益稀缺,致使北京購買力向北京周邊地區擴張。京津城鐵的開通將會吸引京津居民在武清區等地置業買房。京津城鐵全長118公裡,共設立北京南、亦莊、永樂、武清、天津5座車站。城鐵開通將大大帶動北京永樂店鎮,天津武清區的河西務、大孟莊鎮,北辰區等地區的房地產發展,將進一步提昇周邊商業項目的影響和價值。
從上半年來看,天津樓市較為平淡,消費者觀望情緒還在持續,開發商也開始積極主動調整產品、價格策略,在當前宏觀經濟形勢環境和全國性樓市調整的背景下,下半年天津市場預期有望回暖。上半年天津住宅市場銷售量同比降幅近30%,4-6月樓市成交量始終徘徊在47-49萬平方米,消費者觀望情緒將持續至奧運會結束,因而9-10月成交量至關重要。但由於天津住宅市場以剛性需求為主,主要是婚房置業和改善性的需求,在開發商做出積極主動的產品、價格調整後就可刺激潛在的剛性需求轉化為有效需求。預計下半年價格水平不會有大幅波動,將基本保持平穩。
北京四季房展組委會調查資料顯示,京津異地置業的需求首先體現為團聚型需求。因為北京創業者來自全國各地,他們經過十年、二十年努力,在北京有了理想的家居。這兩年出現了一種置業的傾向,就是把父母從遠方請到北京來,在大興、密雲為父母雙親購置條件比較好的房地產。但這些地區配套設施、醫療設施沒有天津大城市的優勢。
其次體現為休閑需求。北京居民目前考慮第二居所的購置,周末到天津度假已經在許多人考慮之中。在改善性需求上,天津有湖泊和海洋特色,度假性質的高端房地產,包括別墅類、高端公寓類項目將會吸引北京的白領階層到天津來置業昇級。此外,像商務地產的投資、商務活動的置業也將構成對天津市場房地產項目的增量需求。兩大城市裡雲集了中國排名前二十位的房地產開發商,這些實力型開發商也將推動市場良性發展。
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