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在城市總體規劃及土地供應的引導下,天津樓市早已衝破外環線的阻擋,迅速向郊縣地區擴張。不僅像東麗、西青、津南、北辰這樣的新四區,就連薊縣、寶坻、靜海、武清、漢沽、寧河這樣的遠郊縣也成為開發商競爭角逐的焦點。如今各郊縣房地產市場可以用『遠閑近居』來形容,即郊縣項目以二次置業的休閑地產為主,近郊縣項目以首次置業的自住需求為主。
遠郊房主打度假休閑
薊縣、寶坻、靜海、武清、漢沽、寧河等遠郊縣,山、水、地熱等自然資源豐富,成交地塊規模甚至達到十餘平方公裡。於是,這些遠郊縣成為綠地、合生、香江、星耀、保利等大牌開發商的角力舞臺,開發項目也定位於旅游地產、休閑地產。
如上海綠地開發的盤龍谷文化城,就位於薊縣盤山國家5A級風景區西坡五盆溝景區內,總建築面積達到650萬平方米,總體定位為以影視文化產業為核心、『國際知名、亞洲第一、中國獨有』的世界級復合型文化產業園區,力圖打造影視基地、音樂基地、藝術創作基地與傳媒總部基地。由昆明星耀集團投資的星耀五洲項目,位於津南區八裡臺鎮,緊鄰津南水庫,在7000畝水面周邊建設約300萬平方米的建築。由南方香江集團投資開發的錦繡香江水城,位於寶坻區津薊高速2號出口(九園站)寶白路,緊鄰潮白河,規劃佔地3000餘畝,目標是打造集休閑居住、養生度假、健康文化於一體的世界級休閑人居水城。
近郊房主打自住置業
與遠郊縣的這些休閑大盤不同,東麗、西青、津南、北辰新四區更加貼近於第一居所,更加適合首次置業者選擇。
西青區中北鎮的西部新城,規劃建築面積400萬平方米,總投資超過100億元,規劃綠化面積將達到45%,商業設施面積達到5%,還將建設醫院、文化中心、體育中心、娛樂中心等一系列具備城市功能的配套基礎設施。目前,有7個房地產項目正在此處進行開發,並且有多個項目已進入入住階段。經過4年多的建設,西部新城已成為很多青年人選擇第一居所時的首選,並逐漸步入成熟期。東麗區的東麗湖板塊,開發時間已接近5年,教育、商業、交通等各項配套日臻完善,正在由過去純粹的旅游度假板塊轉變為如今的居住型板塊。南部區域緊鄰外環線,有領世郡、金地格林世界、富力桃園等多個項目正在開發。華明和雙港兩大新家園居住區,去年正式動工建設,目前已經雲集了華僑城、首創置業、華潤置地、鵬潤地產、天房等多家地產巨頭。北辰宜興埠板塊,目前正在進行土地整理。
在『90•70』新政的指引下,這些近郊板塊的項目均以中小戶型為主,這大大滿足了普通工薪階層的購房需求。特別是在今年樓市整體疲軟的背景下,很多項目都在加大性價比方面下功夫,推出了精裝修小戶型、46萬元小洋房等新產品。此外,在華明、雙港兩大新家園居住區,還包含三成的經濟適用房以及相當數量的限價房。
各取所需選擇郊縣房
天津社科院經濟社會預測研究所所長盧衛認為,隨著人們收入的不斷提高,生活習慣也將隨之發生改變,其中很重要的一點就是流動觀念逐漸增強,地域觀念逐步淡化。反映在房地產市場中,就是好地段已不再是百姓購房時所考慮的唯一要素。近幾年天津城市改造的力度很大,城市面貌的巨大改變也促使人們搬離原有的居住地,轉向更經濟、更方便、環境更好的地區去居住。
不過,專家也提醒,面對不同區域、不同類型的郊縣房,消費者在選購時也應該根據各自不同的需求謹慎挑選。遠郊縣的休閑度假地產項目,往往擁有較優越的自然環境,但距離市中心區域較遠,而且多數項目的發展規劃期都比較長,各項配套設施都需要建設。對此,購房者也應該有一定的心理預期,選購時不要忘記自己的經濟承受能力,首先關注項目的遠景發展和產品本身素質,優勢資源疊加,項目纔能成功。
對於近郊的很多項目,盡管相對於市區而言總價較低,但各項生活配套設施也相對比較缺乏,因此購房者選購時不能只盯在價格上,卻忽略了今後居住的便利性。首先應該看看環境,目前郊區正在大規模改造,如果選擇不好,今後就要整天生活在一個『大工地』中;其次是地段,根據城市未來發展的規劃,天津市將重點發展華明、雙港等10個新家園居住區,這些地區雖然距離市區遠些,但今後會有公共交通到達,解決居住者的後顧之懮;第三是配套,城裡的小區如果配套設施少一些,有周邊的生活配套支橕,也不會給家庭帶來不便,而郊區的房子與市區不一樣,如果沒有齊全的配套,日常生活就非常不方便。
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