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天津寫字樓市場
天津市甲級寫字樓市場沒有新項目在2008年第二季度交房。
二季度的甲級寫字樓市場需求較弱,吸納量約為6,600平方米。
天津甲級寫字樓空置率在本季度下降至13.6%,其中南京路與小白樓區域甲級寫字樓空置率分別為17.5%和5.5%。
天津甲級寫字樓整體租金在本季度環比上漲2.4%。小白樓區域環比上漲5.2%,南京路區域環比下降0.8%。
天津住宅銷售市場天津高端住宅主要分為三大板塊--梅江板塊、奧運板塊、老城廂板塊。本季度除梅江板塊有清澤園一個項目約共5萬平米入市外,其他兩大板塊無新增供應量。
本季度末梅江板塊、奧運板塊及老城廂板塊項目報價分別為人民幣11,615元/平方米、人民幣13,000元/平方米和人民幣13,639元/平方米。
各區域內項目報價雖較上季度基本持平,但實際成交價格呈下降態勢。有的開發商推出優惠價格,另有開發商向購房者贈送全套家具家電。
三個服務式公寓項目在本季度重新推向銷售市場,即天津中心、天津公館和君隆廣場。這三個項目的重新推出帶動銷售型服務式公寓市場整體均價在本季度上昇至人民幣20,316元/平方米。
天津住宅租賃市場
第二季度服務式公寓租賃市場無新增供應。
第二季度服務式公寓平均租金為人民幣221.6元/月/平方米,較2008年第一季度環比上漲0.5%。
第二季度服務式公寓租賃市場平均空置率為16.0%,比上季度降低2.1個百分點。
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