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今年上半年,萬科A實現銷售面積和銷售金額同比增長15.0%和38.1%,實現營業收入和淨利潤同比增長55.5%和23.6%。市場份額由去年同期的1.9%增長至2.7%。
8月4日晚間,萬科A發布2008年上半年業績公告。報告期內,公司業績穩步增長。公司實現營業收入172.6億元,淨利潤20.6億元,較上年同期分別增長55.5%和23.6%。實現營業利潤33.27億元,同比增長30.94%,扣除非經常性損益後歸屬於公司所有者的淨利潤同比增24.56%,基本每股收益為0.187元。公司主營房地產開發業務,主要產品為商品住宅。公司主營業務之一的房地產開發業務實現收入17.01億元,同比上漲55.53%,毛利率為29.23%,下降4.63%。報告期內,房地產開發業務分布仍以珠三角、長三角和環渤海地區為主。
年初以來,公司自住需求和中小戶型產品比例不斷提昇,自住需求佔比超90%,90平米以下戶型佔比46%。與此同時,公司的市場份額有所擴大,由去年同期的1.9%增長至2.7%。報告期內公司實現銷售面積265.8萬平方米,銷售金額241.3億元,同比分別增長15.0%和38.1%。其中,上海公司的銷售面積和銷售金額所佔比例最大,分別為36.4萬平方米和46.2億元,主要來自白馬花園、金色雅築、新裡程、四季花城、蘭喬聖菲等項目。
08年以來,公司新增權益規劃建築面積324萬平方米,其中6月末至報告披露前新增權益規劃建築面積4.9萬平方米。新增項目中,有76.2%通過合作方式獲取,平均土地成本2155元/平方米,遠低於2007年。
為更好地適應當前市場狀況和把握未來機會,萬科將對下半年的開竣工計劃進行適度調整,預計全年開工面積為683萬平方米,較年初計劃減少165萬平方米,竣工面積為586萬平方米,較年初計劃減少103萬平方米。此外,報告還顯示,公司期末持有現金153.7億元,超過短期借款及一年內到期的長期債務總和;另外,公司發行不超過59億的公司債券已獲證監會發審委審核通過。充裕的流動性為萬科在調整期內保持財務穩健性以及抓住調整帶來的發展機會提供了重要保障。
報告期內,公司共持有中新藥業、深發展A、歐亞集團、上海普天、S*ST天海等5家上市公司股權,初始投資金額為2594.31萬元,期末賬面值變為1.11億元,合計浮盈8507.75萬元。長期股權投資收益同比減少97%。
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