|
||||
●『深圳萬人購房團』報名者來自12個省,年齡最大者62歲;92%選擇按揭
●發起人鄒濤透露:兩家開發商的300套住房已議好價,控制在目標價格以內
●深圳地產界人士預測:今年9月、10月份,深圳樓價將出現『第二輪降價潮』
三年前,他曾在網上發起『萬人不買房行動』,通過各種渠道說服深圳市民在房價高企之際推遲買房;三年後,他又在網上發起『萬人購房團行動』,欲聯合廣大購房者集體向開放商壓價,並請來美國前總統克林頓的談判顧問羅傑道森助陣『砍價』……近一段時間,深圳市民鄒濤成為房地產界關注的焦點。三年間,鄒濤為什麼相繼發起兩個相互矛盾的行動?這是一場民間的『救市運動』,或僅僅是一次炒作?昨日下午,鄒濤個人舉辦的『萬人住房團購平臺網新聞發布會』在深圳文錦廣場舉行,本報記者帶著這些問題進行了采訪。
買房者觀望賣房者堅守
——需要一個多元化購房平臺
昨日下午的新聞座談會上,鄒濤面對眾多媒體,正式聘請了兩位公益法律顧問和一名談判顧問,這也宣示著他的『萬人團購行動』將進入實質性階段,接下來將正式進入與開發商交涉和組織深圳市民團購住房。鄒濤回顧深圳樓市的情況時表示,深圳的商品房價格在2006年至2007年出現暴漲現象,2008年雖然出現小幅調整,個別樓盤價格跳水,但整體房價仍維持在高位。目前的格局是,買房者觀望,賣房者堅守,在這種情況下就需要一個多元化的平臺。談到三年前的『不購房行動』時,鄒濤表示,其實兩個看似矛盾行動的核心內容是一致的,那就是實現『居者有其屋』,不再讓住房成為部分人獲取暴利的工具。
白領、中小企業主、公司管理階層為主——報名參團人數突破2萬
按照鄒濤『萬人購房行動』的想法,通過與開發商的談判和協商,實現深圳關內普通商品房團購均價為每平方米8000元,關外每平方米5000~6000元的理想目標。這個價格,鄒濤稱是通過對3萬多名深圳市民的走訪調查而得出的可承受的房價標准。『目前,我每天可以收到至少500條報名短信,而且絕大多數為資料詳盡的報名者,不只是「玩玩鬧鬧」的人。』鄒濤昨日向媒體透露,截至目前,報名者已超過2萬人,其中年齡最小的為25歲,最大的為62歲,分別來自12個省份,以白領、中小企業主、公司管理階層為眾。統計結果顯示,大部分參加團購的人選擇60~100平方米的商品房,價格區間為30萬~400萬元不等,92%選擇按揭。
剛剛結束報名還未進入成交階段 ——談成交率高低為時尚早
鄒濤說,2萬人是個巨大的數字,由於眾口難調,所以他們將把所有購房者的標准按照區、戶型、樓盤位置、購房時間進行歸類,再分別地與開發商聯系交涉。目前,已經有6家開發商主動找上門來,其中南山區、龍崗區已有2家開發商的300套住房價格已經談好,控制在目標價格以內,目前正在進行質量鑒定。對於前段時間媒體指出的『萬人住房團購』成交率低的報道,鄒濤反駁說,目前剛剛結束報名,還未進入成交階段,根本還談不上成交率的問題。『即使萬人團購失敗,我們還有第二套方案,那就是訂單式集體購房。』鄒濤說,『在這種方案下,開發商只負責建房,不需擔心營銷成本和購房的業主,只是把節省下來的利潤讓利給老百姓便可做到雙贏。』
與其『孤軍奮戰』不如團購『批發』 ——深圳市民喜懮參半
『萬人購房團行動』從一發起便受到深圳市民的密切關注,許多人在盼望房價出現『拐點』的同時也心存擔懮。已經報名參加團購的王小姐告訴記者,她和男朋友其實已經看中了福田區的一套商品房,就在准備付訂金之際聽說了『萬人購房團行動』的消息,所以就選擇繼續觀望並報名參團。『住房也是商品,團購就像是批發,比起我們自己的「孤軍奮戰」,開發商給出的折扣肯定會不少。』
觀望深圳樓市兩年之久的胡先生則擔心『萬人購房團行動』僅是一次炒作,或是開發商的一場陰謀。有網友評價:『萬人購房團行動』出發點是好的,形式也很有創意,但千萬不要被炒房者和中介利用,同時也擔心購房者個人信息的保管。』
『萬人購房團』目標:
最終實現深圳特區內(羅湖區、福田區、南山區、鹽田區)普通商品房團購均價8000元/m2;特區外(寶安區、龍崗區)團購均價5000~6000元/m2。
深圳房市現狀:
深圳市國土資源和房產管理局的統計顯示,深圳商品房銷售均價從去年10月17350元/m2的歷史高位,下降至今年6月的11159元/m2,調整幅度約36%。雖然深圳房價調整幅度較大,但絕對價格並不低。數據顯示,8月以來,深圳特區內新建商品房樓盤的銷售價在1.3萬~2萬元/m2之間,特區外在8000~10000元/m2之間,與萬人購房團的目標價位相距甚遠。有開發商介紹,今年5月,特區內某個樓盤試探性地以每平方米8000元左右的特價開盤銷售部分商品房,當天即被搶購一空,開發商只好重新提價,這說明8000元/m2的房價已經見底。他認為,按照目前行情,如果現在特區內新建商品房價格跌破8000元/m2,將對深圳房地產市場造成重大打擊。
專家觀點
想憑條件參差不齊的購房團『腰斬』房價? ——難!
中原地產深圳地區總經理李耀智表示,深圳出現『萬人購房團』是『好事』,這向市場發出了人們有信心買房的信號。有人加入『萬人購房團』這一平臺,這表明人們開始認識到深圳房價已回落到一定水平,想要在深置業安居,通過組織萬人團購與『房地產商爭取最好利益』,這是好事。
『不過,鄒濤「萬人購房團」的組織和操作性方面都存在問題,操作風險較大。』李耀智說,首先是組織松散,其『萬人購房團』成員數量和購買意向的真實性不明,鄒濤及其志願者的組織能力和目的不明,在這種情況下,要想把不同經濟實力、不同購買需求的人群高度集中起來,與開發商『砍價』,談何容易!就算是合法注冊的知名深圳房地產中介,面對成百上千批的客戶都必須『一對一』地了解購買家庭的真實需求,仔細協商撮合,纔能促成成交,鄒濤僅憑市民發短信或上網輸入一些姓名、工作單位、購買面積等資料,就想談判買房,難!其次,買房團購在深圳並不鮮見。此前,華為、富士康等知名大企業就都曾組織過內部員工團購住房,但發展商一直都『不喜歡』,因為這些大企業團購住房條件太多。房地產商對此類大企業團購一般最多較市場價讓利2個百分點,鄒濤憑條件參差不齊的『萬人購房團』就想『腰斬』房價,難!
心懷美好願望收獲可能甚微
再有,現在鄒濤免費組織『萬人購房團』免費為百姓『服務』,但免費的義務也就意味著『零責任』。萬一有一天,鄒和其志願者自己買到了房,他們撤出,該由誰來繼續為『萬人購房團』談判?只怕是,懷著美好願望加入『萬人購房團』的市民最後卻可能淪為被別人利用的工具。最後,李耀智相信,目前肯定會有部分開發商願意與鄒等人談團購事宜的,但這是一場『博弈』。即使開發商對鄒願意讓利,那肯定也是『極小』的,因為若真有『大讓利』,對全市場宣布比對這一小部分人宣布有效得多。
李耀智說,據他了解,目前深圳已經有一部分自住需求的『白領』開始考慮買房了,但擔心房價還會跌。奧運後,深圳將有不少樓盤要推向市場,深圳龍崗區的一樓盤已經提出『讓樓價回到2005年』的理念。所以,他仍然相信,若沒有大的變化因素,深圳一些『死扛』房價的房地產商肯定會扛不過去的,在今年9、10月份,深圳樓價將出現『第二輪降價潮』。
律師質疑
組織『萬人住房團購』涉嫌違法?
廣東東方金源律師事務所律師金焰首先質疑鄒濤的『萬人住房團購』多處涉嫌違法。其一,未登記的組織涉嫌違法,房屋是特殊的商品,不同的位置、樓盤、價格和朝向使得「萬人住房團購」不可能與某個開發商達成一次性的購房協議,因此「萬人住房團購」將長期存在。這樣雖然鄒濤聲稱不牟利,但是他提供了一個信息公開平臺,是一個有組織、有計劃,並且長時間存在的組織,這樣的組織不登記就屬於違法行為。根據國務院《社會團體登記管理條例》的規定,未經登記,擅自以社會團體名義進行活動,應由登記管理機關予以取締。其二,團購可能導致市民資料外泄。鄒濤以隱私為由不公布與其談判的開發商名稱,以及已經達成的房屋買賣到底低於市價多少,均沒有提供任何可供監督的信息,其真實性就令人懷疑。
滬兩千人購房團集體砍價 ——最大降幅10%
8月2日,總人數接近2000人的看房團在上海分10路集體看房,所到之處,幾乎所有樓盤開發商都給出了相應折扣迎客。
看房人群至少有30億元的購買力
『三林線』看房車輛原定於上午9時出發,但早上不到8時30分,已經開始有眾多業主等在集合地點,其中年輕人佔了大多數,另外還有一些中年夫婦結伴而行,一些人手裡拿著打印的樓盤資料,已經開始研究了起來。據介紹,此次集體看房報名人數接近5000人,由於人數限制,最後有將近2000名意向購房者成行,這部分購房者將分多條線路分別前往40個樓盤看房。記者跟隨看房的『三林線』包括萬科金色雅築、金色裡程、金地灣流域、金誼河畔4個樓盤,三林板塊是此次看房線路中最熱的1條,單單1條線路就安排了8輛大巴載客。『剛性需求還存在。』看房活動組織方、搜房網總經理楊雯婷估計此次看房人群至少有30億元的購買力。
記者了解到,這次活動基於搜房網的一項『搜房卡』活動,這個活動類似於一個買房聯盟,由組織方統一洽談一定的優惠幅度。主辦方宣稱,持卡人能享受到『全市最低價』。
開發商亮出明確折扣
看房團受到了開發商相當熱烈的歡迎。售樓處准備了飲料和小吃。此次參與其中的開發商全部亮出了明確的折扣幅度吸引客戶。優惠幅度最大的一個松江樓盤直接降價8.8萬元,等於優惠了10%。記者了解到,集體看房結束之後,更大規模的團購活動將在後期展開。在了解單個樓盤之後,組織方會集中一批購房者針對特定開發商名下樓盤組織團購。楊雯婷稱,金地集團等已經表達出願意接待團購客戶,且給出的優惠會更大一些。
2005年也曾出現團購現象
當天除了南匯有樓盤當場簽約之外,大部分購房者還是持謹慎的態度,並沒有在現場決定買房。
2005年,上海一度出現過團購現象。當時上海市場和如今的市場頗為相似,一手房銷售量猛降,成交低迷。不過,這種團購並沒有持續多長時間,個別樓盤開發商在資金壓力加大的情況下開始出現大幅降價,團購也就失去了意義。
目前的上海樓市,雖然7月份成交量已經降至去年同期的三成左右,但還沒有開發商出現明顯的大幅度降價情況。以此次看房情況來看,開發商和購房者都處於一種相互試探的膠著狀態,靠團購為樓市銷售破冰的效果還不得而知。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||