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根據天津市國土資源和房屋管理局的數據,天津八月樓市前三天,成交量極為冷清。其中1日成交149套,2日成交量跌至86套,3日成交120套,均在100左右徘徊,相比去年八月動輒日均300套的成交量,天津樓市當下低迷之頹勢可見一斑。
根據中原投資顧問部對市國土房管局的數據統計,上周天津商品住宅的成交量環比出現了大幅度的下降,僅成交7.9萬平米,降幅達到了18.9%。而縱觀整個7月,新建商品房平均每天成交量不到150套,僅有19號成交量超過兩百套。其中7月份商品住宅的成交量只有區區的40萬平方米,僅比傳統淡季春節的2月份略多一點。雖然七月傳統上並不是銷售旺季,但是成交量跌倒如此程度,是任何人都沒有想到的,更有業內人士稱這是2003年以來的第一次。進入八月,這種勢頭似乎有增無減。
同樣是8月,一年前,津門樓市迎來的一個顯著的暴漲期,很多開發商仍在惦念那個紅彤彤的『紅八月』。2007年7月6日至8月16日,42天的時間,全天津市新建商品房交易14724套,面積1592359.4平方米,平均價格每平方米6505元。這樣算下來,去年同期每日平均量成交約350套,大概是現在成交量的2-3倍。這樣冰火兩重天的今昔對比,更凸顯了當下天津樓市的冷淡。
而伴隨著成交量的銳減,天津房地產市場價格一年間經歷了從暴漲到回歸的曲線。從6500元/平方米的均價一路攀昇至7000、8000。但是隨著今年上半年以來房地產市場的整體走低,成交量的持續低迷,天津房地產市場也在不斷顯現出降價的趨勢。經過一年的輪回,很多樓盤的價格已經開始跌回一年前的價格。據媒體報道,天津市中心老城廂某樓盤II期開盤,其精裝修新房開盤實際價格已接近1萬元/平方米左右,和去年8月前該地段毛坯房9000元/平方米左右價格基本持平。梅江區域新組團也在通過各種活動使開盤均價向去年8月前靠攏。
奧運會的到來,似乎並未給天津樓市增加想象中的助力,透支的奧運概念,反而帶來了更多的觀望。而此前被熱炒的京津一體化概念,曾經被開發商寄予厚望,但是是否會給天津樓市帶來實際的影響尚是未知。8月1日京津城際已經火爆開通,從8月2日成交量來看,在河北、紅橋、薊縣、寧河等地紛紛掛零的時候,武清獨獨成交11套,1219.8平米。
對比07和08兩年武清在天津市總成交量中所佔百分比不難看出,已經從去年僅佔4%昇至今年同期的12%,上昇幅度很大。作為京津城際天津境內的重要一站,武清似乎尚能透露出一些借『京津一體化』東風的跡象,但是這樣並不能夠影響天津樓市整體的走勢。
『從長遠來看,除去2月份因特殊時節環境而產生的低成交量,7月份的市場量價數據,很有可能並非是今年天津樓市的谷底。就目前已知情況來看,支橕房價較大幅度回暖或成交量交大幅度提昇的條件明顯不足,今後一兩個月內,天津市場難以有較大幅度的起色,各項指標很可能延續趨低的勢頭。』天津房地產資深業內人士蘆薈保濕這樣向記者描述對後市的展望。同時,他還預計,如果在第三季度,出現CPI漲幅不能得到有效控制,或糧食價格明顯提昇的情況。房地產行業將受到較大的間接衝擊,促銷范圍將進一步擴大,市場供需雙方的博弈將加重彼進我退的觀望心態。
流火八月,不管天津樓市到底是遭逢了霜降還是霜凍,都讓人感到撲面而來的涼氣。八月樓市初冷清開局,似乎預示著如去年般紅火的『紅八月』已經遙遙無期。
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