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自『百日劇變論』應驗後,SOHO中國董事長潘石屹成為直面房企危機的開發商代表。日前,潘石屹接受上海證券報專訪時稱,造成房企資金鏈短缺的危險因素仍在惡化;為了規避風險,部分開發商跟風萬科,采取縮小開工面積,收縮開發戰線的戰略,又會令未來兩年住房供應量進一步減少;而鑒於依然嚴峻的CPI和PPI走勢,政府收緊銀根,治理通貨膨脹,仍是國家首要宏觀調控任務。這一大勢決定了開發商『過緊日子』的局面短期內無法改變。
潘石屹稱,危及開發商資金鏈的因素包括:國際經濟形勢不景氣、國內銀根收緊、房屋銷售回款大幅下滑、去年開發商斥巨資爭當地王。 『從8月情況來看,這些危險因素不但沒有減弱、消除,反而仍在惡化。』潘石屹表示。
專家表示,國際經濟形勢不景氣將導致開發商在國際資本市場融資受阻,如此前的恆大地產。樓市購房觀望情緒濃厚,加上限外政策的執行,住宅銷售面積將在今年下半年持續低迷,尤其是北京、上海等一線城市。
而對於目前大量地王或高價地塊紛傳退地信息,潘石屹稱,一些房企此前為增加土地儲備盲目高價拿地,致使一些城市周邊地塊偏離客觀價值曲線。而今年以來的退地就是開發商避免在上述地塊上追加投資,同時避免更多資金浪費和佔用的補救措施,『是對過去錯誤的修正。』
另外,一些開發企業為了安全渡過地產低谷,可能越來越多地采用萬科戰略,即盡快銷售、回籠資金,縮減開工面積,以應付可能出現的更為嚴峻的金融環境。『如果大家都采用相同策略,未來兩年市場上的房子供應量會減少。』潘石屹稱。
11日,國家統計局發布7月PPI(工業品出廠價格)同比上漲10.0%,創12年來新高,股市應聲大跌5%。對此,潘石屹稱,中國經濟的通貨膨脹壓力很大,決定了政府會把治理通脹放在經濟調控的首位。『要治理通脹就要少發錢,貨幣政策就要從緊,這是要在兩難中做出的選擇。如何做出中庸的、適度的、平衡的選擇,這確實需要經驗、技巧和遠見。』潘石屹稱。
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