|
||||
從2001年7月13日薩馬蘭奇先生宣布北京取得2008年第29屆奧運會舉辦權那天起,『奧運』成為了中國經濟中的一個重要元素,對之產生著各種影響。昨晚,北京奧運會圓滿結束。那麼,奧運後對中國經濟的影響將如何延續?將會產生什麼新的變化?記者邀請了業內的權威人士進行了全面的分析。
被訪人:
中國社科院經濟所微觀經濟研究室副主任、北京市政府顧問團顧問 劇錦文
北京體育大學教授、博士生導師 林顯鵬
中國人民大學經濟學院教授 方福前
武漢大學經濟與管理學院博士生導師 盧洪友
樓市大幅下跌可能性較小
記者:奧運會以後,國內房地產市場將會面臨什麼挑戰?
方福前:綜合近幾屆奧運會的情況,奧運與舉辦城市的房地產市場走勢有一定的相關關系,但不一定是因果關系。奧運對房地產市場走勢究竟有多大影響?這涉及一個對奧運影響的期望值和心理預期問題。近年來,中國主要大中城市房價急劇上昇,而從2007年第二季度以後,一些城市的房價開始從高點回落。在這種大背景下,北京奧運會結束以後房地產市場的走勢就格外引人關注。
具體到北京,奧運會結束以後,有些奧運場館、運動員和觀眾居住的公寓,會作為房地產出售,這會增加房地產市場的供給量;另一個方面,奧運會結束以後,與舉辦奧運會期間比較,租房和購房的需求會有大量的減少。其結果,一方面是供給量增加,另一方面是需求量減少,供求變化會對房地產市場造成不利影響。但是,這個不利影響是短期的調整,對長期發展不會有太大影響。這種短期影響的大小和時間長短要看宏觀調控措施是否到位、是否及時。
劇錦文:奧運前,北京奧運場館周邊房價熱漲,刺激了北京房地產開發投資迅速增長,奧運的利好使人們對北京房產市場的整體預期加大。而繁榮的背後,房地產投資過熱問題非常突出。
在北京的房地產市場,市場的供給實際已遠遠超過需求,但房價的虛高問題一直沒有得到相應的解決。無論是消費品還是投資品,北京的平均房價均處於過高水平。因此,北京房地產市場對於奧運的過高和不切實際的預期,使房地產發展偏離了方向。隨著後奧運的出現,北京目前已處於價值回歸的跌勢,而且隨著相當數量的廉租房、經濟適用房的擴大供給,亦對北京因奧運而虛高的房價下跌形成『逼宮』之勢。
盧洪友:我認為北京房價大幅度下跌的可能性比較小。首先,北京是中國政治文化中心,不只是市民購房,國外駐北京一些辦事機構、使館,都在這裡,非北京市居民很多;其次,經濟發展處於加快趨勢,對於購房的需求還是很旺盛的,老百姓有錢首先解決生活需求問題,住就是最基本的一個生活需求,因此,需求還有相當的剛性。
在全國范圍內,房屋成本中的土地、原材料和勞動力成本都在增加,這些成本增加都要反映在房價上。房地產企業競爭已經是比較充分了,競爭中利益可能要被擠壓掉一部分。房價要是大幅下跌,會是把大部分開發商逼到無利可圖的境地,市場肯定會失去其功能。
所以,在全國范圍內,房價出現大幅回落的可能性很小,特別是二線三線城市,不但不會下跌,說不定還會慢慢爬昇,如地級市泰安、臨沂、濟寧等。