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近期發現一些房地產經紀公司關閉了一些盈利比較少的門店,同樣在減少公司經紀人的數量,一些在這個行業的經紀人投身轉入其他行業。今天的房地產市場,何時能夠給大家帶來轉機?
讓我們對近兩年天津房地產市場進行分析不難得到答案,由於去年的房地產市場異常的火暴,由於房地產中介行業的門檻較低,所以各家大公司在不斷的擴張門店,小的房地產中介公司如雨後春筍般快速增長。公司的不斷擴張再,地產經紀人的收入節節攀昇,所以投身地產行業的經紀人也在不斷的增加,這必將是市場膨脹帶來的連鎖反應。在去年火暴的市場映照下,天津市二手房成交量完全可以滿足各家公司的營業收入。
但是世界上沒有永遠的牛市,同樣天津的房地產行業也出現了,理性的回歸,中介市場的蛋糕變小了,那麼就會有一定的公司得不到預期的蛋糕或者不足以滿足他們的胃口,再看看經紀人,以前一家連鎖店有十幾名員工,成交量大的連鎖店每月可以達到二三十萬的營業額,但是到了現在,很多經紀人在討論的話題是,你的連鎖店賣房了嗎?同樣這樣的營業額則能夠滿足每家門店十幾個經紀人的胃口哪?所以自然會有經紀公司縮水,經紀人的轉行的情況出現。
但是難道房地產經紀公司真的會這麼脆弱嗎?
其實從事房地產經紀行業幾年來,每年國家為了調控房地產市場,都會推出相應的政策來打壓房地產市場,在市場不斷轉好的過程中沒有那個人去分析今天市場火暴的原因是什麼,只是發現客戶不斷的增加,成交量不斷的提昇,現有的門店不足以滿足現時的市場,所以不斷的快速提昇門店,招募經紀人,當市場出現理性回歸,市場轉化正常的時候,發現我們的庫存成本在不斷的增加,故而增加了我們的運營成本。
轉過頭來我們看看今天的市場成交量較去年同比下降了,但是同樣可以滿足行業的運營,房產的成交價格較三月份下降了至少10%,但是並沒有出現大量的拋售現象,而是部分房主將自己的房子以售轉租,抵制自己的房產價格的下降,可以說是有價無市了,但是市場依然存在,天津的房價較其他城市畢竟還有一定的差距,只不過是大部分購房者均處於觀望狀態,剛性需求依然存在。
天津是本屆奧運會的城市,必將引起全世界的關注,再加上,城市基礎設施的不斷提昇,整體環境的不斷改變,濱海新區的不斷發展,空港物流區,響羅灣商務區的形成,京津城際列車的開通,京津冀產業鏈的形成,不僅提昇出行的效率,更加縮短了城市間的距離,為今後天津的發展提供了有力的保障,今後的奧運線路必將成為以後的旅游乾線,為今後天津的旅游業提供了發展的空間。
個人觀點:天津市場會逐漸向城鄉結合的區域發展,逐漸形成中北鎮,小海地,萬新村,二號橋,劉園,民權門西青道沿線宜白路等大型的居住社區,這與天津的交通狀況不斷提昇有很大的關系,但是經濟適用房,廉租房,定向還遷房的出現必定會滿足一定的客戶需求,同樣對調控天津的房地產市場起到了很大的作用。
南開區南門外大街金融一條街、鞍山西道科貿一條街,河西區大沽路金融電器,和平區南京路核心商務區,河北區中山路商業街,河東區十一路、新開路商業金融街,紅橋區大胡同等商務旅游區也是今後的熱點區域,無論是買賣市場和租賃市場也會相對活躍。
反觀濱海新區房地產市場,塘沽開發區並沒有廉租房,經濟實用房的出現,但是開房區為外來人員提供了白領公寓,這必將會緩解開發區一定的需求,但是不足以滿足市場的全部需求。再加上,天津市OTC非上市流通股權交易市場落戶天津,天津濱海新區必定會吸引更多的國內外企業的進入,必將為天津提供更多的就業崗位,吸引更多的人纔進入天津,安家置業。
所以今後的天津房地產市場,必將會以濱海新區引領天津市場不斷的穩步發展。同樣市場將趨於穩定和健康的發展,同樣今後的租賃市場對各公司,也會佔據一定的營業份額,向良性發展租售趨於平衡。
相信經過這次洗禮,給中介行業敲響了警鍾,能夠使各家公司認真的反思,在不斷提昇專業品質提高服務質量的同時,不斷的向良性的方面發展。
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