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商業地產利好先行 休閑自助游標准提高 商業主打民俗特色主線
京津城際高速鐵路已正式運營一個月的時間,它的成功運營為京津兩地的人員交流提供了更加安全、快捷、舒適、方便的鐵路運輸服務,成為往來京津兩地的主要出行通道。記者通過鐵道部了解到,京津城際一個月以來,已發送170萬人次,高峰期間上座率達到100%。一個月的時間裡,京津城際載客量達到日均4.5萬人次,平均上座率保持在80%以上,最高峰時達到每天6萬人次乘坐,周末期間基本保持100%滿載運營。由於客流量大造成京津城際『一票難求』,黃金時間段乘客必須提前購票。
隨著京津城際的開通運行,『半小時經濟圈』成為街頭巷尾提及率超高的熱門詞匯,不少人也開始思考:一列往返不足一個小時的列車到底給天津帶來了什麼?面對機遇,我們准備好了嗎?又該如何准備?
樓市:商業地產利好先行 長遠有利住宅市場
北京人會來天津買房嗎?這是很多天津房地產開發商目前最關注的話題。不管結論如何,京津城際的開通給了兩地尤其是天津房地產行業巨大的想象空間。根據天津、北京兩市國土房管局公開數據顯示,2008年第一季度,天津主流房地產成交均價為7049元/平方米,而北京四環內均價為16935元/平方米,四環至五環為16500元/平方米。較大的價格落差和京津城際帶來的空間距離與心理距離的縮短,讓津派地產項目進軍北京挺直了腰板。目前京津城際途經的武清區,車站周邊的樓盤價格已經開始漲價,也不乏北京人坐著京津城際來武清看房。不少靠近北京的近郊樓盤也開始借勢京津城際開始加大向北京市場的宣傳力度。
盡管如此,無論是往返116元的票價還是高峰期間一票難求的局面,又或是北京南站距離城市中心的交通難題,還是衝淡了不少北京人在天津買房的希望。成功打入天津市場的天津星耀投資有限公司(雲南)是本市房地產『走出去請進來』戰略中最早受益的企業之一,公司的媒體負責人周先生接受記者采訪時表示,交通的縮短使天津市場更容易借勢,但重點並不一定是住宅市場。京津城際使兩地往來更加密切,首先帶來的是商務活動的活躍,未來天津的市場將吸引更多金融、物流、外貿公司,將有更多的公司在天津設立總部或分公司,寫字樓、酒店等商業地產將是第一批受益的房地產企業。商務的繁榮,總部經濟的轉移又將帶動人纔的流動,帶來在本市落戶的需求,從而拉動住宅市場的啟動,同時也將吸引更多外地房地產企業和人纔對天津市場的關注並加入進來,帶來地產市場的新鮮理念和經營手段。這是一個漸進良性循環的過程。
旅游:休閑自助游佔主流 呼喚『天津自由行』
在互聯網上搜索『京津城際攻略』的關鍵詞,可以找到相關網頁近7萬篇。短短一個月的時間,京津城際拉動兩地旅游的效應已經顯現。而據鐵道部相關負責人透露,由北京來天津的乘客多於本市去北京的乘客。『坐城際游天津吃小吃』成了北京人關注的熱門話題。
在主要面向北京網友的一些打折網上,交流天津游線路心得以及曬旅游收獲的帖子炙手可熱,洋貨市場、外灘、和平路、五大道、古文化街和鼓樓等景點已經成了天津的標志性旅游點。據了解,本市配合京津城際的開通已經整合推出了海河—渤海一日游、海河夜景游及海河新貌游等一系列游覽線路,同時加大了天津站內觸摸式旅游信息查詢屏、在市內外主要交通乾線設置旅游導示標志等宣傳。南市食品街舉辦的天津衛風味小吃節和與之比鄰的天地燴美食街開街,也向京城游客展示了天津傳統食文化,吸引了大批客源。除此之外,名揚京津的名流茶館在京津城際開通後更是高朋滿座一票難求,不少北京游客周末舉家坐城際來天津聽相聲。休閑游民俗游日漸成為天津旅游的『招牌菜』。
而與激增的來津游客規模相比,本市旅游可以做的文章其實還有很多。記者調查發現,在來津休閑的北京游客中,大多數選擇方便自由的自助游,跟團旅游的只佔少數,也有不少游客表示有選擇性地請景點導游。而目前本市在這些方面顯然缺少准備。與傳統旅游城市相比,在天津站內,本市的多數酒店及經濟型旅館很少見到系統介紹本市景點、乘車線路的宣傳冊,市區內也缺少有針對性服務外地游客的旅游觀光專線。提供一個或幾個景點講解導游服務的菜單式個性化導游更是難覓其蹤。與之相對的,不少大學生在網上發帖兼職做『伴游』,不僅導游質量難以規范,還會滋生安全、糾紛等問題。『什麼時候來天津玩能像香港自由行一樣,吃住玩可以方便隨意地自主選擇就好了』,經常往來天津的張先生說出了不少人的願望,而實現這一點,本市旅游業還有很大的空間可挖掘。
商業:主打特色時尚購物線 本市商業壓力動力並存
日前,本市商務委宣布,『乘高鐵、游津城』系列活動主要內容——『天津購物節』將於9月10日在全市拉開帷幕。四大購物板塊、四條購物主線、十二項主題活動將吊足京城游客的胃口,全面吸引所有『愛購者』的眼球。這不禁讓人想起著名的香港購物節。與北京相比,天津在商品價格上存在優勢,相同的品牌在天津的標價一般都會比北京要低,但北京商場的促銷力度往往大於本市商場,因此本市商業要在京津城際帶來的兩地商機裡分一杯羹,更需要在特色商品差異化競爭上做足文章。天津的民俗商品如泥人張、風箏魏、年畫、皮影等在北京游客中享有很高的口碑,而淘寶街、八裡臺文化市場、曙光裡等年輕、時尚購物場所也吸引不少北京來的『淘寶者』。這次購物節的安排中,囊括了特色商品和民俗商品展銷、津城舊物淘寶活動、天津老字號及特色食品匯展促銷、大中學生和小學生主題游津城活動,也特別加入了消費時尚風的購物主線,只要宣傳得力,必將掀起京城游客來津淘寶的時尚風。而京津城際開通後,兩地商業半徑縮短所帶來的商業競爭加劇,也將為本市各大商場創新營銷手段,提昇購物環境,改善服務水平提供壓力和動力。