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買房不能盲從,觀望一樣不能盲從。雖然『抄底拋頂』是每個投資者的夢想,但在現實中達到這個目標幾乎是不可能的。所以投資樓市一定要秉持理性而謹慎的態度。
日前,央視《理財教室》主講人劉建位來漢,念起了房產的投資經。他認為,樓市投資必須堅持『一個中心』,即選擇高性價比的住宅產品。
『高性價比靠兩個基本點來支橕,房屋的價值與價格。如何衡量住宅的價值?
一要看硬件,包括房子的地理位置、開發商的品牌、房屋本身的設計和建築品質,這些因素決定了住宅中遠期發展的前景。好的地段具有不可復制的資源優勢,這對房產增值十分關鍵。有實力的開發商能夠保證品質,優良的品質又決定了房屋使用價值的大小;
二要看軟件,就是房屋的物業管理。再好的房子如果沒有好的物業管理,損耗一大,一樣會貶值;
三看房屋的可盈利性,簡單來說就是它的租金水平,即投資回報比。
劉建位說,至於價格,也就是購房的成本,這涉及到出手時機的問題。買房一定要保持頭腦清醒,行情好的時候,不要不惜代價地跟風;行情不好的時候,也不是一定不能買,關鍵要看住宅產品的價值。一般來說,高品質的住宅能夠體現較高的價值,其價格受市場波動的影響較小,是比較理想的投資選擇。
保持資產的平穩增值,是理財投資的根本之道。『從空中跌落的利刃,如果你能准確的抓住刀柄,那就是高手;但對於伸手嘗試的大多數人來說,結果往往是割傷了自己。所以,不如等它穩穩落到地面之後,再胸有成竹地握起刀柄。買房也一樣,不要一味憧憬抄底拋頂,穩健的投資習慣會帶來更多的收益。』劉建位建議。
有業內人士認為,近來深圳出現的『斷供潮』,炒房者是主角。炒房者的投機行為擾亂了樓市的正常格局,也必將受到市場的懲罰。
『投資房地產千萬不要抱有投機的想法。』劉建位提醒,投資還是投機,其結果可能大相徑庭。樓市投資必須思量周全,切忌投機,應該根據自身實力而謹慎投資,不求短期暴利而謀求長遠的收益,不可因背負過高的資金壓力而影響生活品質,得不償失。
從長遠來看,建築材料、土地都呈上漲趨勢,加上城市化進程的推進,房價長期上漲的趨勢不會改變。因此選擇一處合適的房產作為長期投資仍然是明智之舉。
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