|
||||
A股地產上市公司發佈的中報顯示,在淨利潤增速繼續保持較快增加的同時,地產企業未來整體銷售壓力也有所上升。
Wind資訊統計數據顯示,地產上市公司上半年淨利潤合計達到了100.58億元,較去年同期的71.83億元增加了40.02%。
不過增速較去年同期135.04%的水平大幅下降,但仍然保持了較快增速。共有53家上市公司業績較去年同期出現增長,其中增幅最大的濱江集團淨利潤較去年同期大幅增長18113.23%,達32837.74萬元;而下降最嚴重的珠江控股上半年則虧損1651.17萬元,同比下降1024.1986%。
上半年A股地產公司的算術平均毛利率爲41.73%,較去年同期的36.08%增加了5.65個百分點。但是較一季度42.35%的算術平均毛利率下降了0.62個百分點,表明在地產市場遭遇調控,部分地區房價處於回落態勢中地產企業整體放緩。
統計數據顯示,截至今年6月30日上述地產企業共持有貨幣資金合計604.19億元,較去年同期的358.23億元增加了68.66%,較去年同期增速42.29%有所上升。儘管如此,經不完全統計上述公司持有的短期借款、應付票據和應付賬款截至今年6月30日合計仍達到了758.951億元,高於上述公司同期持有的貨幣資金餘額。
上半年A股地產公司算術平均每股現金流量爲-0.014元,相比去年同期的0.25元下降了105.6%,去年同期該項指標增速達到了9倍。
此外,A股地產公司存貨資產出現大幅增加,上半年末達到了3620.13億元,較去年同期增加了86.25%,較去年的同比增速71.17%增加了15.08個百分點,存貨資產的上升顯示了未來上述地產公司銷售將存在一定的壓力。
存貨大幅增加的同時,A股地產公司上半年的資產負債率也大幅提高。數據顯示,中報披露的地產板塊算術平均資產負債率高達79.66%,較去年同期的70.69%增加了8.97個百分點,增速12.69%,相比去年同比下降了3.18個百分點。負債和存貨的上升意味着未來房企將不僅面臨更大的銷售壓力,也將面臨更大的建設開支壓力。
國信證券研究報告認爲,在樓市持續低迷、貨幣從緊、宏觀經濟下滑的背景下,下半年房企或將面臨更爲困難的生存環境;行業縱深調整將促進企業分化加劇,資源整合和行業集中速度的加快將越來越明顯。但行業的健康發展必然需要一個理性迴歸的調整期,對於行業本質的認識不必因爲調整軌跡的偏離預期而產生動搖。決定行業未來發展趨勢的深層因素並未發生根本性的改變,樓市完成調整後將在新的平衡點恢復增長。