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截至9月1日,共有111家上市房企發布中報。據北京晨報與和訊房產聯合調查發現,其中公布的61家主流房企今年上半年的銷售結算款突破500億元,同比增長41%。同時,記者看到,有24家上市房企的銷售結算與其去年同期相比出現不同程度的下降,致使出現主營業務——房屋銷售額的負增長;此外,發布中報後的房企連日來頻繁發起『融資行動』,紛紛發行企業債券。原本想借股市低迷之勢選只好股『抄底』的股民,被房地產企業短時間的重重變故搞得一團迷霧。為此,結合上市房企公布的中報,本報與和訊房產本期聯合推出2008年中期盤點,希望能為投資者選地產股提供參考。
61家房企半年銷售額突破500億元
據本報與和訊房產聯合調查發現,在已公布的111家上市房企中報中,有34家房企的資產負債率超過了70%,按照房地產開發自有資金不能低於30%的規定,是否越過70%的資產負債率這條線被專家看成是判斷房企保持良好運行的一項指標。
在公布的61家主流上市房企中報裡,首開股份今年上半年的銷售結算同比增幅最大,達到14127.64%,原因是其今年上半年的銷售結算收入為收購大股東資產所得。此外,萬科A今年上半年以170.1億元金額排在所有上市房企銷售結算收入之首,而61家上市房企總的銷售結算收入為559.97億元,比去年同期的396.61億元增加163.36億元,增長41%。除萬科外,今年上半年銷售收入突破10億元的房企還有保利地產52.22億元、萬通地產22.41億元、金地集團20.71億元、蘇寧環球19.78億元、華發股份12.95億元、陽光股份10.84億元等。
而縱觀另一項指標則發現,有24家上市房企上半年銷售結算收入同比出現不同程度的下降,佔調查房企總數的2成。其中,知名房企珠江控股下降96.01%、金融街下降69.82%、招商地產下降31.31%等。和訊房產首席分析師文國慶分析認為,銷售收入結算的變化除受項目銷售速度的影響外,還與房企年度開發項目的規模有著直接的關系。『由於房屋銷售回款的滯後性,我了解到不少開發商在中報中披露的銷售結算還包括了去年三、四季度的銷售收入,因此可以看出今年上半年的房屋銷售情況比中報顯現出來的還要差一些。』文國慶透露說。
地產商上演近年來少有的集中發債
萬科9月2日發布公告,公司將於9月5日以平價發行總額不超過59億元、5年期固定利率的公司債券。而7月份以來,已有保利地產公布發行43億元債券、中糧地產公布發行12億元債券等。截至記者發稿前粗略統計,今年下半年至今,上市房企發行債券的規模不少於上百億元。
有證券資深分析人士認為,房企如此頻繁地集中上演『融資行動』在近年來還比較少見,可以看出房企對資金的渴望。『尤其是在市場環境不好時,融資成為上市房企更為迫切的計劃。』而對於龍頭老大的萬科,更多的分析人士則把其即將發行的這批債券看成是萬科應對行業調整和波動的方式。『從中報來看,萬科的現金流不存在太大問題。公司發行債券主要是由於在建工程需要大量資金投入,對於萬科來說,機遇大於挑戰。』
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