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《保險法(草案)》的修訂,增加了保險資金可投資不動產的規定,這給陷入資金困局的房地產業帶來利好。
然而,『放行』政策的出臺還需要時間等待,而房地產的資金難題已是迫在眉睫,保險資金能否成為房企『救贖者』實難定論。
『增加了保險資金可以投資不動產的規定。』8月25日,中國保監會主席吳定富在十一屆全國人大常委會第四次會議上對《保險法(草案)》的修訂表明態度。如果這次《保險法》修訂成功,那麼這將是保險資金首次對不動產『開閘放金』。
而房地產作為不動產的最大一塊組成部分,上述內容一旦修訂成功,對資金普遍緊張的房地產行業究竟意味著什麼?
一箭雙雕?
一面是房地產行業面臨的資金困局,一面是保險行業多年來狹隘的融資渠道,兩者如能順利對接,是否會成就『一箭雙雕』?
近日,SOHO中國董事長潘石屹表示,房企資金短缺危機仍在惡化,國內房企的『緊日子』短期內不會發生改變。與國內樓市一樣,河南的大中型房地產企業也面臨著缺錢的局面。
據鄭州市統計局公布的對鄭州市50家重點房地產企業上半年開發與銷售經營情況的調查顯示,上半年資金來源『充裕』的企業比重僅為6%,情況『一般』的企業為70%,資金來源『緊張』的企業為24%。
『根據目前我們所了解的市場情況,河南大約僅有20%的房企資金周轉起來相對容易,約有20%的房地產企業資金處於斷裂或斷裂的邊緣,其他的房企資金都相對緊張。』鄭州市江山房地產開發有限公司副總會計師陳桂梅認為,房企資金短缺問題在下半年會表現得更為明顯,國家金融政策的調控措施很可能會持續到明年,如果一些中小房企還不能從多種方式募集到資金,按照目前的資金形勢發展,明年將更加危險。
與此同時,央行、銀監會日前聯合出臺《關於金融促進節約集約用地的通知》,要求各金融機構嚴格建設用地項目貸款管理,其中包括嚴格商業性房地產信貸管理等。這表明,在金融政策方面,國家對房地產行業更加嚴格控制。
而另一方面,保險行業已按捺不住,國內各大保險公司在『保險資金不能直接投資國內地產項目』的政策下,已紛紛通過以購買自用辦公樓的方式,曲線進入房地產領域。2006年8月,平安信托與中信深圳集團公司簽署合作協議,斥資20億元購買中信深圳集團公司部分資產,另外10億元信托資金用於中信深圳集團公司的長沙、蘇州項目建設。
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