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對於經濟實力稍遜的人群來說,在房價高企時期沒有必要打腫臉充胖子,非要擁有一套自己的房子,租房也未嘗不可;而對於已有能力追求更高消費層次的人群來說,也可通過租房來達到目的。
租房的日子其實也可以過得很幸福。
在很多人的眼裡,租房生活因為沒有固定的住所而"顛沛流離",但在現實中,的確有人選擇了這種生活,這是為什麼呢?如果從理財角度的去考量,這些人的選擇昭示了這樣一個道理,即自己是否擁有一套住房,這並不是生活的全部。擁有自己的住房需要付出相應的成本,但是當所承擔的成本過高,而且市場前景難以判斷時,租房其實也不失為一種不錯的選擇。
不當『房奴』好輕松
雖然寶寶即將降臨世間,但陳鑫(應采訪者要求為化名,以下同)並沒有打算換房。陳鑫現在住在一套一室戶內,是他在三年前買的,兩人居住問題不是很大,但如果在寶寶出生之後讓父母過來幫忙照看,這套小居室顯然會變得擁擠不堪。雖然雙方父母都認為他們應該在寶寶出生之前買套兩房,這樣便於安排日後的生活。不過陳鑫認為現在買房負擔還是太大,可以再等等。
他給記者算了一筆賬,以50萬元作為首付,想要在上海買兩房,同時還兼顧地段的話,必須考慮在中外環線之間的區域來選擇。除了首付之外,還會涉及到許多費用,如傭金(購買二手房)、稅金、銀行借貸利息、過戶雜費等,假如是毛胚房,還要增加裝修和添置家具的費用,所有費用加起來至少需要10萬元,那麼用於購房的預算應該不能少於60萬元。但他現有的積蓄只有30多萬元,他還需向雙方父母請求"支援"。
但購房所需承擔的還不止這些。根據陳鑫的選擇,位於內外環線間兩房,總價在150萬元左右,那麼他還需要向銀行申請100萬元的按揭貸款,根據目前的利率水平,借貸期限為20年的話,月均還款額為7500多元(等額本息還款法),這將佔到家庭收入的一半。如果寶寶出生之後日常開銷還會增加,這無疑會讓家庭財務狀況更為緊張。
其實租房卻能讓陳鑫達到改善居住條件的目的,而且負擔並不重。陳鑫發現,中外環線間的兩房月租金只有3200元左右,而且內部配置很齊全,家具、家電一應俱全,拎著皮箱就可以住進去。也就是說,他完全可以做到以房貸一半的開支住進兩房。"我為什麼要付出更高的成本來做同樣的事情呢?"陳鑫說。目前陳鑫已經在普陀區北部的金沙雅苑內租了一套兩房,月租金為3300元,室內裝修程度不錯,他搬進去之後僅添置一臺彩電。而他自己的小房則對外出租,每月租金收入1700元,也就是說,他每月只花了1600元,就住進了大房。
通過陳鑫的故事我們發現,在目前房價高企而且市場前景難以判斷時期,租房其實也是一種合理的選擇。只要做到不因買房而致使自己背上沈重的經濟負擔,並影響到生活質量以及自身發展,應該值得推崇的。在哪種情況下不適合買房,專家給我們提供了一個簡單的估算方法,那就是計算房價和月租金的比。如果房價/月租金在100?200之間,就可以買;如果這一比值超過了300,那麼買房不太劃算,就應該租。
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