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SOHO族劉延慶的投資法則稱為『導盲犬投資術』,即根據投資目標,當市場不明朗時,將錢分為五批或十批,當市場每上漲或下跌5%時,就投入下一筆,直到資金用完為止,然後等市場反應。對投資人來說,不用緊抓市場高低點,根據上漲幅度和跌幅決定進出場時點,猶如導盲犬。
當劉延慶1999年進入職場工作3年後,就按照這套方法持續定期定額投資。在『非典』和2005年的北京樓市低迷期,劉延慶抓住了機會。投資至今,平均年投資報酬率為20%。他說,在樓市低迷期,這是最好的投資策略。
北京目前有不少高端樓盤,投資客踩盤的身影近期也逐漸增多,劉延慶也成了其中的一員。據調查,投資客中,有七成以上會選擇90?120平方米的中高檔房產;當前以投資為目的成交的樓盤,平均面積達到了95平方米以上,相比去年同期平均成交面積上漲了一成以上;平均成交價格達到10137元/平方米,環比上漲3%左右。
『房產投資逐漸向中高檔轉移,主要是由於中高檔房產抗跌能力較強,房貸政策一再緊縮後中高檔的支付能力相對受到的影響較小。而且,「90/70」政策落實後,大中戶型變得稀缺,出租投資收益上漲較快。』CBRE環球研究部高級經理覃曉梅說。
覃曉梅認為,投資者對北京房地產市場發展趨勢仍然長期看好,一旦出現投資機會便會及時入市。由於這些投資者具備一定的房地產投資經驗,對市場的判斷有一定的前瞻性,較一般購房者也更為理性。目前已開始有投資者認為樓市調整已到一定階段,抄底的機會正在出現,並開始試探性入市。
目前北京熱點地區住宅出租年靜態回報率穩定在5%?8%之間。多數經濟學家認為,地震之後近期加息的可能性幾乎沒有。因此,房產投資收益與存款收益相比依然具有一定的優勢。投資者也正是看到了房地產市場投資回報率高、穩定性強的特點,選擇在當前市場議價空間較大、優質物業選擇較多的環境下及時進行投資。
在劉延慶的調查中,北京市部分樓盤的房價已經跌破20?30%,而他也將自己10%的資產用來購置了新的房產,而他的選擇是用來進行長線投資。
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