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針對中國房地產項目的爭奪將在未來數月中大為活躍,因諸多中國房地產開發商在樓盤銷量大跌及資金鏈緊張的困境夾擊下只能茍延殘喘。
但持幣待購的海外資金無法奢望會是一場跳樓價的大拍賣,因為中國政府冷卻市場的宏觀調控政策已有所松動,擔心大規模的房企破產和房價的下跌會撼動經濟大局。
去年底中國政府加大打擊房地產投機的力度,規定購買第二套住宅者必須支付至少40%首付款,在廣州和深圳,住宅的銷量和價格隨之下滑。
開放商隨後發現,資本市場的動蕩則阻礙了來自股票和債券方面的資金輸血。而開發商同時還受到土地增值稅和銀根緊縮的打壓。
部分資金經理認為出手中國房地產的機會已經到來,廉價的合約將敲開中國市場的大門。而中國每年800萬人口湧入城市的現狀預示了未來長期的豐厚收益。
他們依然在觀望等待
『我們預計會有更多的地產商破產,會有更大批的項目被迫轉手,』Pacific Alliance的執行合伙人Chris Gradel表示。該機構管理著約45億美元資產,目標主要瞄准中國和越南市場。
Gradel稱,中國地產商的韌性是『過去一年中最令人意外的事件之一』,他表示中國地產機構通過預售、對合約商拖延付款,以及從銀行及其他來源借貸的方式掙紮度難關。
中國地方政府也一直在延長地產企業土地款的支付時間,沒有貫徹中央政府的如果地產商兩年內未能開工、即失去土地開發權的政策。
據中國人民銀行的數字顯示,銀行對房地產企業的貸款今年上半年銳減30%,減至3990億元人民幣,數千家房地產企業目前脆弱不堪,去年卷入土地收購狂潮的企業感覺尤甚。
『去年下半年一擲千金購買土地的地產商日子最難過,』Gradel說。『我想今年?下很可能看到他們的日子更難過。』
不過盡管北京和上海今年7月的房屋銷量同比去年銳減一半,但迄今為止,還幾乎沒有破產案例出現。
地方電視臺報導稱,南京房地產大亨劉福林在今年2月放棄了房地產事業,轉而進軍養豬業,因豬肉價格大漲。據地產網站焦點房地產網(focus.cn)稱,南京蟠龍金陵(金陵博客,金陵新聞,金陵說吧)建設開發有限公司則在7月破產。
經濟學家們表示,政府希望通過緊縮政策來縮小貧富差距,而不是打壓房地產市場,因為政府不願這一佔到國內生產總值(GDP)8%的產業受到損傷。
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