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俗話說『金九銀十』,9月曾經是中國地產業盛大的『豐收節』,但今年9月卻很有可能成為中國地產業的轉折點。
目前,處於行業產業鏈最末端的中小地產開發商正用行動在預演地產行業的將來。京、津、滬、渝四大產權交易所近期正集中掛牌轉讓一批房地產公司,其中有一部分是遭遇經營困局的中小地產商,也有一部分是大型地產公司計劃調整戰略布局所作出的『棄子』策略。由它們的掛牌轉讓進程和幕後故事,可以一窺中國地產行業生態的全貌。
上海:大房企拋售優質項目
依據上海聯合產權交易所的查詢結果顯示,8月以來的一個多月時間裡,共有9家上海房地產公司在該產權交易中心掛牌轉讓,總額達到5.277億元。這些轉讓的金額雖然不高,但不少轉讓方是著名的大型房地產企業。上實發展、農工商房地產、靜安地產集團在上海地產界均有較大的影響力。與往年不同,今年上述公司轉讓的大多是優質項目。
以上實發展轉讓19%股權的上海海錦房地產有限公司為例,它開發的楊浦區M8線控江路車站的兩個地鐵上蓋商業項目,總建築面積均約為8萬平方米、總投資分別約為8億元,規劃建設的物業類型包括購物中心、公寓式辦公、酒店式公寓、休閑廣場等,是楊浦的一大地標建築。
農工商房地產出讓100%股權的昆山福源置業有限公司,則擁有周莊附近一幅面積80多畝的拆除完成未開發的淨地。這一區域的住宅用地曾為去年上海部分地產公司所眼熱。
轉讓金額最高的南利置業有限公司雖然不是上海大型的著名房地產開發公司,但它所擁有的南利企業大樓卻位於上海房價最高的核心商業區淮海中路附近,大樓內的璞邸精品酒店更是法國雅高酒店管理集團在華經營管理的第一家精品酒店。
上述項目中,上實發展轉讓的地鐵上蓋商業和公寓,由於地理位置優越,人流量大,最受地產基金公司青睞;南利置業出讓的精品酒店,則向來是很多著名基金管理公司,如基匯資本、花旗、大摩等青睞持有的物業類型。農工商出讓的周莊附近地塊,雖不在上海,但由於臨近周莊等旅游景點,也是上海開發商喜歡的旅游地產類型。
天津:民營房企多在交易所外轉讓
相比上海聯合產權交易所9家地產商集體賣公司的『火熱』,在天津產權交易所下屬的北方產權交易共同市場上,來自房地產行業的轉讓交易只有一例,即天津市華業房地產開發公司轉讓天津市和平區長春道98號房產(慶欣商廈)總共10665平方米的建築面積。
北方產權交易共同市場辦公室的相關負責人透露,在市場掛牌轉讓的房地產企業大部分是國有地產公司,而民營房地產公司一般都通過其他途徑出讓房地產項目。如在中介市場,項目公司的交易便很活躍。
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