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雖然眼下已進入『金九銀十』,但很多房地產開發商的日子並不好過。有開發商在接受中國經濟時報記者采訪時預計,如果樓市現狀持續下去,今年年底60%中小房企可能將面臨『斷糧』。
王戈是中信集團深圳集團蘇州分公司(下稱中信蘇州)副總經理,負責太湖文化論壇項目相關工作。
近日,太湖文化論壇項目首批250套公寓面世。據王戈介紹,目前這批公寓通過內部認購『已經基本消化』,另外,還有200多個購房者登記有購買意向。今年4月,先於公寓上市的一期別墅也已售出65%。
中信蘇州背後是實力雄厚的中信集團,王戈表示,中信蘇州今年的銷售業績雖不十分令人滿意,但已『算一種奇跡』。然而在蘇州,像中信蘇州這樣的企業畢竟只是少數。據王戈透露,當地很多房地產開發企業都遭遇了資金難題。
『去年蘇州房價平均曾達到八九千元,如今均價已經跌破6000元,上月為5800多元,成交量也不大。』王戈告訴記者,最近蘇州一個星期房屋成交量僅二百至四百套左右,『以前一天都幾百套。』他預計,如果這種狀況持續下去,到今年年底,60%中小房企可能將面臨『斷糧』。
深圳金蘭盛投資有限公司總裁楊彥和最近也是一肚子的『苦水』。『不光是我們,事實上深圳幾乎每個項目都很難,面臨的難題不外乎都是資金的問題。』9月5日下午,楊彥和正在與建築商談如何渡過難關。
楊彥和告訴記者,去年深圳平均房價18000元,現在已經暴跌至11000元,關內房價有的甚至跌到了八九千元,盡管房價下降幅度很大,但購房者依舊觀望。楊彥和坦承,對深圳樓市後市『不太樂觀』。
『現在在深圳,凡涉及項目開發的銀行信貸,基本上已經貸不出了,購房者按揭貸款審批非常嚴格,很難放貸,再加上銀行也有額度限制,一部分開發商肯定過不了今年這道關。』楊彥和表示。
深圳房價降了,但成交量卻沒有放大,在不知不覺中,深圳樓市已在低迷與陰跌中度過了將近一年。剛剛過去的8月下旬,深圳新房成交量再創新低,日成交一度跌至10套以內,成交量下降驚人,而新房存量則創歷史新高。深圳樓市分析人士牛刀認為,『房價跌也無人買是因沒跌到位』。
樓市今冬生死大考六成中小房企可能『斷糧』與世界上其他國家相比,我國房價與居民收入的比例畸高廣遭詬病。近段時間,房價還將繼續下降的言論也是此起彼伏。有的觀點甚至認為,京滬房價分別將下降30%和50%,也有觀點認為深圳房價會跌回2005年甚至2002年水平。
『深圳房價還有多大的空間可降?這是一個問題。』楊彥和認為,樓市經歷數輪調控,政策效應已集中顯現,從深圳來看,管理層用藥過猛。他同時表示,深圳房價跌回2005年或2002年不太可能,因為土地、人工及建築材料等成本都在上漲,業主對房屋品質的要求也越來越高,經過這一輪房價下跌,原本暴利的企業利潤空間已經不大。
『若開發商是2005年以前拿的地,多少還有點降價空間,但這種以前儲備的土地已經開發得差不多了,而2005年後拿的土地,土地成本都在五六千元以上,房價難以再降。』在他看來,深圳房價目前基本已經觸底,購房者之所以仍舊觀望,主要是受輿論的影響。
記者了解到,在深圳,高價拿地的一些開發商目前選擇了觀望,如金地在龍華、天津天建在保安拿到的土地,樓面價分別在7500元及7000元左右,相關開發商都放慢了開發節奏,推遲項目入市。
王戈透露,中信集團最近也在進行調整,『在砍自己的腿』。『不好的項目,規模大的項目在下馬,大面積的土地在出讓。』他說,中信集團正全面收縮戰線,集團近日還重點討論了140個項目的『去與留』問題。
王戈認為,那些地域不好、體量大的樓盤,今年冬天將面臨嚴峻的考驗,公司實力不夠,銀行貸不了款,資金短期內又回籠不了的中小開發商將首當其衝,遭遇這場生死大考。
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