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新人結婚、孩子就學等迫在眉睫的剛性需求,加上新房不能『及時』交房,讓部分購房者對能滿足自己特殊需求的二手房拋去橄欖枝。而如何挑選一套適合自己的好房子,又成為廣大購房者普遍關心的問題。大連市房地產經濟學學會副秘書長賈廣葆提醒購房者:購買二手房主要還是要把握『本身』『手續』『監管』三個基本點,而每一點又都有許多需求仔細『看』的地方。
看晚上不看白天
通常情況下中介公司帶著大家去看房都在白天,但如果對所看房子感興趣最好找天晚上去看一看。因為晚上看房,能考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、照明系統如何、有無攤販等產生的噪音乾擾等。這些情況在白天是無法看到的,只有在晚上纔能得到最確切的信息,而這些又是關乎生活質量的因素。
雨天不看晴天
下雨天大家都不願意出門,雨天看房或許也會影響心情,但如果房子有問題,無論業主先前對房屋進行過怎樣的裝飾,都逃不過雨水的『侵襲』。因為這時房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水,就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板,看看是否有潮濕發霉的現象。但雨天是可遇不可求的,不過如果條件允許還是要選擇雨天看房。
看格局不看家具
二手房不同於一手的毛坯房,基本上房子裡都會有裝修、家具、家電之類『遮擋』,不易清晰看到整個房子的格局。那麼,大家在看二手房的時候最好是看空房子,如果條件不允許,就要『忽略』那些家具、家電等物,一門心思看格局,因為這些將來纔是為自己所用的。比較理想的格局是,打開大門先進入客廳,然後是餐廳、廚房,衛生間,再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性較差。各種功能區最好能有效區分開來,如宴客功能、休息功能等。
看做工不看裝潢
好的裝潢與差的裝潢確實可以影響購房者對一套房子的看法,這也是眾多開發商花大力氣做樣板間的原因所在。確實,好的裝潢都會讓人眼前一亮,有時高明的裝潢可以把龜裂的牆角,發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,必須要注意室內裝修是否細致,尤其是牆角、窗沿、天花板的做工是否講究,這些地方往往容易被忽視。如果發生問題,對這些細小處進行修繕也很麻煩。如果能在這些地方挑出毛病,也可以作為和業主討價還價的籌碼。
看牆角不看牆面
不要以為牆面是否平整是最關鍵的,牆角纔是整個房子的『支點』。而牆角相對於牆面來說更為重要,牆角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,牆角的承重力是關鍵,此外,如牆角出現嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。再有,通過牆角查看牆面是否平坦,是否潮濕、龜裂,可以幫助了解是否有滲水的情況。
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