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『誰是新興熱點,資本投向哪裡?』著名經濟學家任玉嶺告訴記者,天津濱海新區、河北唐山曹妃甸乃至內蒙古鄂爾多斯,都是環渤海區域新一輪城市熱點投資區域。
種種跡象表明,繼長三角和珠三角後,環渤海經濟的整體發展潛力愈發得到顯現。
天津濱海新區的功能定位是,依托京津冀、服務環渤海、輻射『三北』、面向東北亞,努力建設成為我國北方對外開放的門戶、高水平的現代制造業和研發轉化基地、北方國際航運中心和國際物流中心,逐步成為經濟繁榮、社會和諧、環境優美的宜居生態型新城區。濱海新區包括一軸(高新技術產業發展軸)、一帶(海洋經濟發展帶)、三個城區(塘沽、漢沽、大港)和八個功能區,規劃面積2270平方公裡。經過十多年的開發建設,濱海新區具備進一步加快發展的條件和基礎。
從天津開發區房管局的統計數據看,開發區房價從2002年開始持續增長,區域經濟和濱海新區發展的廣闊前景,成為區域房地產持續快速發展的強有力支橕。雖然短期成交量和成交價格增長有所放緩,但房地產仍具有巨大昇值潛力。有眾多業內人士認為,天津房地產市場的火爆,是天津城市價值歸位的一種反映。
對於河北唐山曹妃甸,任玉嶺認為,這裡有巨大的資金庫、人纔庫和信息庫,是發展工業和高新技術的最佳地區,信息基地、航空基地和生物技術基地都已在這裡啟動,將在新一輪發展中躍昇為環渤海經濟圈的發展龍頭之一。有報道稱,曹妃甸國際生態城方案已經確定並即將開工。對於內蒙古鄂爾多斯,任玉嶺認為,這裡資源極其豐富,在黃河河套以內,水資源能夠保證,新城建設正在進行。
作為環渤海區域的重點城市北京,雖然在經歷10年房地產快速發展後,房地產銷售面積有所放緩。但作為首都,依然有長久的投資價值。住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心副總工程師對本報表示,雖然北京將經歷短暫的房價下跌,但從長遠角度看,房地產仍然是最保值的投資項目。支持北京房價將繼續走高觀點的還有華遠集團總裁任志強和SOHO中國董事長潘石屹。
潘石屹本月全線提高旗下北京樓盤售價,漲幅在5%左右;任志強在北京的高端項目裘馬都從未降價。任志強認為,作為發展中國家,我國房地產市場遠沒達到飽和,而世界上任何一個城市都沒有北京、上海這麼多的人口和住宅需求量;潘石屹則認為有理由相信房地產市場會更好。在北京市中心三環裡的大部分熱點地段,無論一手房還是二手房,暫未明顯的房價下跌跡象。北京中原投資顧問部總經理張坤昱對本報表示,CBD(中央商務區)、金融街、中關村、『鳥巢』附近奧運村、亦莊和新國展區域,無論從現在還是長遠角度看,都是值得作房產投資的熱點區域。
點評
●北京:CBD、金融街、中關村、『鳥巢』附近的奧運村、亦莊和新國展等為熱點區域。
●天津濱海新區:房地產市場火爆是天津城市價值歸位的一種反映。
●河北唐山曹妃甸:將在新一輪發展中躍昇為環渤海經濟圈的發展龍頭之一。
●內蒙古鄂爾多斯:資源極其豐富,新城建設正在進行。
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