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今天起,央行下調一年期貸款基准利率0.27個百分點,眼下低迷的樓市會否因此受惠?專家普遍認為:不會有明顯的提振作用。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍指出,與房地產相關的貸款,更多是中長期貸款,但央行此次調低貸款利率,短期貸款利率的調幅明顯大於長期貸款的調幅,調整幅度最大的是6個月貸款利率,調降了0.36個百分點,而5年以上貸款利率只調低了0.09個百分點,所以政策導向並不是說要刺激長期投資,刺激房地產,而更多的是解決目前中小企業的融資難、融資成本高的狀況。
有觀點認為,此次央行將公積金貸款利率一並下調,間接地給房地產業打了氣。在控制樓市投資的情況下,只有通過刺激樓市消費,提高成交量,纔不會使地產業出現大問題。但中國社科院金融研究所研究員易憲容指出,個人房貸的周期一般也在五年以上,此次降息對刺激消費的作用十分有限。
《財經》首席經濟學家沈明高也認為,對房地產企業而言,開發商的流動性危機主要來自市場成交量的低迷,如果僅僅從貨幣政策入手刺激經濟顯然是不夠的,其結果很可能是產能過剩。
不過,對於普通百姓來說,此次貸款利率下調,盡管幅度微小,但仍讓『供樓族』稍稍松了一口氣。以一筆30年期50萬元的房貸為例,若選擇『等額本息法』來計算,調整前每月還款3609元,還款總額為129.9萬元,調整後每月還款是3578元,還款總額為128.8萬元,還款額減少1萬元出頭。
『供樓族』范小姐說,利率降一點點,總比一直昇好,『以前總覺得加息是常態,去年一年加六次息,我的月供一下子漲了一百多塊,現在降息了,也許還會連著降都說不定,負擔變輕總是好事』。