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一口價、團購價、分期首付……隨著房市寒潮襲來,開發商的促銷方式也令人眼花繚亂,而目前最常用的就是『送面積』招數,著實讓購房者怦然心動,不過,業內人士指出,『買的沒有賣的精』,開發商這種買房『送面積』招數裡實際上暗藏貓膩不少。
買房『送面積』比比皆是
眼下,翻看林林總總的樓盤廣告,『送面積』的字眼可謂比比皆是。
不過,有房產界業內人士指出,開發商所送的這些『面積』多是利用規劃和房產測繪政策的空子『偷』來的。譬如,兩年前為了應對『90/70』(新建住宅中90平方米以下戶型要佔建築面積的70%)房產新政,開發商紛紛『鑽空子』多算多賣錢。如將陽臺封閉,一半面積變成全算面積;做凸窗,高度超過2.2米計算面積等等方法,將一些不該計算的面積紛紛變成『真金白銀』。現在開發商又急著將這些『偷』來的面積『送』出去,說明現在商品房確實太難賣,而買房人一定要心明眼亮,分清楚黃金和沙子。
三種『貓膩』不得不防
時下,開發商所贈送的面積多是陽臺、入戶花園、飄窗、地下室等,還有一些是從空間上增加面積,比如挑高的露臺、錯層等。盡管在『疲軟』的房市面前,開發商的心理預期也發生了變化,不再抱著房價『只漲不跌』理念持強硬態度了,但其中的『貓膩』消費者也不能不提防。
『貓膩』之一:
陽臺半價奉送,新舊交替的無奈之舉。按規定,2007年1月1日以前取得預售許可證的樓盤,在計算面積時,使用『舊』辦法,比如封閉陽臺算全面積,不封閉陽臺算一半面積等。2007年1月1日以後取得預售許可證的樓盤在測繪面積時則統一『新』辦法,如陽臺、入戶花園不管封閉不封閉,都算一半面積;飄窗不算面積;高度超過2.2米的落地窗計算面積等。目前一些打著『送面積』旗號的樓盤,當初建造時都是按照『舊』辦法,在有限的空間裡盡量多做面積,如陽臺封閉、做落地窗等。但按照現在測繪規定,這些面積已經不在計算之列,無奈之下,開發商只能『忍痛割愛』轉而變成『贈送面積』。
『貓膩』之二:
贈送挑高設計,難逃面積『縮水』隱痛。如一些樓盤贈送挑高部分的二樓面積,大小約40平方米,還有挑高小戶型送儲藏室等。但此類樓盤的戶型贈送面積實際上算不上贈送。如某戶型設計比較特別的樓盤,客廳和廚房等有超過5米的空間,可以分做兩層,算下來所謂贈送的面積就不小了,但挑高戶型贈送部分如何利用得舒適卻有竅門。雖然贈送的面積確實可以隔出一個房間,但這個空間實際使用面積卻是有限的,很多戶型無法實現南北通透。因此,挑高戶型贈送的面積中,真正能作為使用面積的都要縮水不少。因為要在挑高空間中隔出上下兩層,就必須考慮樓梯所佔用的空間。一個適合人體力學的正常坡度樓梯,其單層佔用的空間一般至少要達到2平方米以上。此外,有些挑高空間不到5米,一旦隔成上下兩層後,其上層的實際層高比較低,而根據國家相關住宅設計標准,2.8米層高是人體比較舒適的活動空間。
『貓膩』之三:
加價之後再贈送,『羊毛出在羊身上』。事實上,在目前一些打出購房『送面積』幌子的樓盤中,其售價一般要比其他戶型高出20%以上。購房者需要對售價和贈送面積做仔細計算後,纔能判斷是否合算。如沿海某市黃金地段的樓盤普通戶型均價為1.2萬元/平方米左右,贈送面積的戶型贈送20平方米,比均價高出20%,即1.44萬元/平方米,若按照購買90平方米住宅加上贈送面積則為110平方米的標准來計算,總價攤平面積後,實際銷售均價約為1.44萬元/平方米×90/110=1.18萬元/平方米左右,僅比普通戶型的價格優惠200元/平方米;但如果其定價比普通戶型高30%即1.56萬元/平方米,則總價攤平實際面積後,實際銷售均價約為1.56萬元/平方米×90/110=1.27萬元/平方米,這就比普通戶型的單價高出了700元/平方米,並不合算。
購房者對樓市促銷當謹慎
伴隨著房地產步入調整期,現在開發商都在玩促銷,但『一口價』、『團購價』的方式對購房者的觸動似乎都不大,而直接打折的降價方式似乎又不可取,於是,開發商搞購房『送面積』這種促銷方式也算是個『怪招』。但目前房市中贈送面積的在售樓盤中幾乎全部都存在『虛假』成分,真正贈送面積的幾乎沒有。因此,面對這些林林總總的贈送面積的促銷手段,購房者一定要擦亮眼睛,要知道,實際上真正的購房『送面積』,就是對產權證上的實際面積打折收錢,比如產權證上100平方米的房子,開發商只收95平方米的錢,那5平方米纔能算是贈送,否則就不能算作贈送面積。