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『中國房地產市場無需政府救市,但正進入至少兩年的產業轉型周期。』著名經濟學家、清華大學教授魏傑昨日在渝如是表示。
魏傑教授現在擔任全國13個省市的經濟顧問,其學術思想一直領先我國經濟改革實踐,被稱為『先思一步的經濟學家』。他認為,所謂政府救市,實際上是救開發商,仍維護開發商為主導的開發模式,因此政府無需救市。當務之急是國內房地產業必須自我轉型、調整。
魏傑說,2007年前,開發商開發什麼產品,消費者只能購買什麼產品,可供消費者選擇的餘地很小,購房時還要排長隊購買。去年底至今,萬科率先降價把房價下調到了消費者可承受的價位,這既是救市場,也是救開發商,說明中國房地產業開始轉型,即過去由開發商主導的開發模式,向消費者主導市場轉變。從全國來講,誰適應轉型需求,誰就挺過來了;誰不適應這次轉型,誰就會死掉。
他認為,房地產業轉型,價格戰並不是唯一標志,但這是一個起點、信號。珠三角、長三角為何率先打響價格戰,正是因為這些區域房地產市場泡沫太重,下調房價勢所必然。今後兩年左右的轉型期內,是消費者選擇買房的好時機。因為,從總體上講,不動產價格緩慢上昇的趨勢是不會改變的。